Можно ли стать владельцем квартиры, не покупая ее?
Давайте разберемся в нюансах оформления договора ренты, его плюсах и минусах
По договору ренты собственник передает своё имущество в обмен на материальное содержание.
В рамках договора ренты объект недвижимости переходит в пользование плательщику ренты после смерти. По этой причине рента называется пожизненной. Кроме денежных средств по договору пожизненной ренты получатель ренты может получать и иные виды помощи.
Принято разграничивать три вида договора ренты:
- пожизненная рента;
- постоянная рента;
- пожизненное содержание с иждивением.
В силу договора пожизненной ренты сроки осуществления выплат ограничены сроком жизни получателя ренты. В рамках постоянной ренты выплаты, получаемые получателем ренты, являются бессрочными.
По договору пожизненной ренты получать выплаты вправе исключительно физическое лицо. По договору постоянной ренты получателем ренты могут быть как физическое лицо, так и юридическое лицо (но только некоммерческая организация).
Имущество, передаваемое на основании договора пожизненной ренты, может принадлежать как самому получателю ренты, так и любому иному лицу. В рамках договорной конструкции постоянной ренты данные условия невозможны и будут ничтожными.
Преимущества и недостатки
Плательщик ренты имеет ряд преимуществ в рамках договора ренты.
В частности, это отсутствие необходимости брать кредит и. соответственно, выплачивать проценты банку. Кроме того, при выполнении договора гарантировано получение жилья, низкие риски оспаривания договора.
Недостатки
Главным риском для получателя ренты является прекращение права собственности на жилье.
Расторжение договора ренты допустимо только по основаниям, предусмотренным законом.
Основным недостатком для плательщика ренты является неизвестность продолжительности жизни получателя ренты (и, соответственно, срока выплат).
Интересными в этой связи являются примеры из иностранной доктрины судебной практики.
Во Франции bail a nourriture определяется как договор, по которому одно лицо обязуется обеспечивать все потребности другого, пока оно живо, за счёт суммы денег в установленные сроки, или капитала из ценных бумаг или недвижимости. В Швейцарии Швейцарский федеральный Кодекс обязательств (статья 521), регулирует contrat d'entretien viager, по которому одна сторона обязуется передать другой имущество или активы, определенные в связи с обязательством поддерживать и пожизненную помощь.
Действующий Гражданский кодекс Италии, как и ГК Италии 1865 года, предусматривает аннуитет, но не договор на содержание; однако эта правовая конструкция фигурирует в постановлениях итальянских судов со второй половины XIX века.
Верховный кассационный суд в решении № 20150 от 22 июня 2022 года постановил, когда получатель пособий по договору пожизненного содержания, получатель содержания, предъявивший иск о расторжении договора, обязан доказать факт невыполнения контрагентом своего обязательства, в то время как на другом контрагенте лежит бремя доказывания факта исполнение своего обязательства.
Продовольственный аннуитет представляет собой договор, по которому в связи с передачей недвижимого имущества (т. е. капитала) одно лицо приобретает право на моральную и материальную помощь от другого лица.
Пожизненное имущество уступает право собственности в обмен на непрерывное материальное содержание, которое состоит не только в предоставлении имущественного содержания, но в непрерывном по уходе и в компенсации коммунальных услуг.
В данной договорной конструкции основополагающим элементом является состояние нуждаемости лица.
Продовольственная рента, в отличие от пожизненной ренты, является договором, основанным на intuitus personae. Аннуитет предполагает целый ряд льгот, которые относятся, например, к здоровью получателя ренты или, в более общем смысле, к заботе о его личности как с материальной, так и с моральной точки зрения.
В решении Верховного кассационного суда Италии от 5 мая 2010 г. № 1085 суд также признал возможность расторжения договора (ст 1453 ГК Италии).
Остались вопросы? Обращайтесь, будем рады помочь!
Наши контакты:
+7 495 925 91 15
+7 985 925 91 15
info@labaznovpartners.ru
http://www.labaznovpartners.ru/
Москва, ул. Бауманская, 43/1, стр.1, офис 310