Бизнесом в полном смысле этого слова можно назвать только сдачу недвижимости в посуточную аренду, либо помесячную сдачу коммерции. Если вы покупаете квартиру в Сочи и сдаёте её помесячно, то это нельзя назвать бизнесом, скорее это просто пассивный доход от 360тыс в год.
Чтобы стать владельцем успешного арендного бизнеса в Сочи, нужно изначально купить объект недвижимости, который подходит для посуточной сдачи в аренду хотя бы по одному из параметров, а лучше всего учесть все:
- Жилой или апартаментный комплекс расположен в круглогодичной локации
- Пешая доступность до моря и пляжа не более 1км (ок.20 минут)
- Рядом есть вся необходимая для туристов инфраструктура (кафе, магазины, остановки)
- Хорошая транспортная доступность до основных достопримечательностей курорта
- Качественный современный комплекс
- Надёжный доверительный управляющий
Ваш будущий доход будет напрямую зависеть от того, учтены ли вами при выборе объекта недвижимости все эти параметры. Если да, то минимальный доход в круглогодичных локациях за стандартную 2-хместную студию будет от 3,5 - 4тыс в сутки в межсезонье и от 5-7тыс в сутки с мая по октябрь.
Сумма дохода также зависит от такого показателя как среднегодовая заполняемость, которая составляет в Сочи от 60 до 80%. На конкретную величину влияет учёт вышеперечисленных параметров. Услуги доверительного управляющего стоят от 15 до 30%, в зависимости от того, будет ли это частное лицо либо профессиональная организация.
Если же вас интересует максимальная доходность от 2-3млн в год, то квартира в новостройке не подойдёт, небольшой комплекс апартаментов на берегу моря тоже не позволит вам зарабатывать максимум.
Основное условие для максимального уровня дохода – современная развитая сервисная инфраструктура на территории апартаментного комплекса или отеля, с бассейнами, ресторанами, спа-зонами, собственным пляжем и сервисом не менее чем 4*
Несколько подобных комплексов сейчас находятся на стадии строительства в Сочи, и у вас есть возможность купить высокодоходный арендный бизнес в бюджете от 12млн., в т.ч. с использованием ипотеки.