В Турции продолжается снижение активности на рынке недвижимости. В июне 2023 года общие продажи уменьшились на 44,4% – по сравнению с тем же месяцем 2022-го, до 83 636. Зафиксировано падение показателей участия в сделках с жильем иностранцев почти на 70%, до 2635 объектов, сообщает Turkstat.
Наиболее высокая доля общих продаж зарегистрирована в Стамбуле – 16,2% (13 578 продаж). Далее следуют Анкара – 8,8% (7 325) и Анталья – 5,4% (4 503). Меньше всего сделок было в таких провинциях как Ардахан (17), Хаккари (29) и Тунджели (44). В июне продано 13 463 объектов с ипотекой – годовое снижение на 66,8%. На вторичном рынке зарегистрировано 57 750 сделок, на 45,4% меньше, чем в 2022-м.
За полгода общие продажи жилья снизились на 22,1%, до 565 779. Среди них 394 621 подержанных (-23,8%) и 121 530 (-28,6%) ипотечных.
Иностранцам в июне было продано 2 625 жилых объектов, на 69,6% меньше, чем год назад. Доля продаж нерезидентам составила 3,1%. Лидировала Анталья – 4 000, далее следовали Стамбул – 760 и Мерсин – 233. Среди покупателей из этой категории на первом месте по количеству по-прежнему россияне – 733, но это значительно меньше, чем в предыдущие периоды. Например, в октябре 2022 граждане РФ приобрели 2023 объекта, в ноябре – 2 575, а затем началось снижение.
Показатели 2023 года:
январь – 1 557;
февраль –1 183;
март – 1 175;
апрель – 817;
май – 991;
июнь – 733.
Граждане Ирана купили в июне 2023 года 333 жилых объекта, Ирака – 175, Украины – 168.
За полгода продажи жилья иностранцам сократились на 45,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составили 19 275. Общее снижение активности на рынке недвижимости Турции и падение спроса среди иностранцев объясняется завышенными ценами, в 2022 году зафиксирован рост на 200%, а также ограничением возможностей для получения ВНЖ и гражданства, ужесточением правил получения доходов с аренды. Вдобавок, в стране вводят новые налоги и сборы, которые касаются в том числе жилья. Власти объясняют это необходимостью компенсировать затраты на восстановление после землетрясений.
В итоге многие собственники жилья предпочитают оставлять жилье пустым. Только в Стамбуле по официальным данным порядка 400 тысяч «домов-призраков», а реальная цифра может доходить до 700 000. Отели повысили цены в надежде на сезон и теперь отдых в Турции стал дороже, чем на Мальдивах, но это оттолкнуло многих туристов.
Эксперты отмечают, что нововведения сделали Турцию менее привлекательной как для туристов, так и для инвесторов. Более приемлемые варианты могут найти даже россияне и белорусы, для которых сейчас действует множество ограничений в различных странах. Одним из популярных направлений стала Грузия, которая расположена рядом с Турцией, но при этом развивается совершенно по другому пути. Там практически нет ограничений для иностранцев, многие могут жить без виз целый год. Условия покупки жилья одинаковы для граждан и нерезидентов, а уровень арендной доходности превышает показатели 94 государств, по оценке Global Property Guide, в Батуми он достигает 12,31%. В международном Индексе эффективности прямых иностранных инвестиций Грузия занимает пятое место.