Дискуссия о том, что такое аренда – это вещное право или это просто обязательственное отношение. В наш ГК РФ легла идея, что аренда - это некое ограниченное вещное право, потому что ГК РФ, например, говорит о том, что для заключения договора аренды арендодатель вроде должен быть собственником (ст. 608 ГК РФ). ГК РФ говорит о том, что объектом аренды может быть вещь в целом, что характерно, конечно, для ограниченных вещных прав. Например, сервитут (ст. 274 ГК РФ) или ипотека (абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») могут быть установлены только в отношении вещи в целом, нельзя установить сервитут или ипотеку в отношении части вещи, допустим.
ВАС РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по аренде исходит из другого подхода – из того, что аренда не является ограниченным вещным правом (п. 12 Постановления Пленума N 73). Аренда – это просто контракт.
Разберем Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196. ВС РФ соглашается с подходом ВАС РФ о том, что аренда – это обязательство, и в этом деле как раз ВС РФ объясняет, а что за обязательство такое. ВС РФ исходит из того, что между арендодателем и арендатором существует постоянная устойчивая обязательственная связь, содержанием которой является обязанность арендодателя обеспечить арендатору спокойное пользование предметом аренды. Вывод: обязанность арендодателя – каждый день обеспечивать арендатору спокойное пользование объектом аренды. И как только арендодатель делает что-то, что это спокойное пользование прерывает или существенным образом нарушает, то он нарушает свои обязательства по договору аренды.
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#юристы #консультация #лизинг #юристмосква #юристподольск #юристмосква #суд #договоркуплипродажи #недвижимость #движимыевещи #актприемапередачи #договоры #росреестр #регистрациядоговора