Второй квартал на рынке первичной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области был активным и плодотворным. Ключевой результат этого периода – прирост спроса на 29% по сравнению с первым кварталом 2023 года.
Основной причиной ажиотажного спроса, который совсем нехарактерен для отпускного сезона, эксперты называют политику Центробанка РФ и вероятное повышение ключевой ставки. Напомним, ближайшее заседание по ключевой ставке состоится уже в ближайшую пятницу, 21 июля. Кроме того, ЦБ неоднократно заявлял об ужесточении условий выдачи льготных кредитов и возможном повышении минимальной суммы первого взноса. Всё это подтолкнуло тех клиентов, которые сомневались и откладывали покупку недвижимости на будущее.
Близко к пику
Эксперты отмечают, что поступательное восстановление рынка, которое мы наблюдаем с февраля 2023 года, продолжается без существенных сезонных колебаний. В мае был зафиксирован нехарактерный для этого периода тренд, когда вместо традиционного спада покупательской активности количество сделок выросло на 2,5% по сравнению с апрелем. В июне количество сделок на первичном рынке в Петербургской агломерации составило 5,8 тысяч. Эти показатели приблизились к пиковому значению, которое мы наблюдали в период восстановления рынка в сентябре 2022 года, когда было заключено 5,9 тысяч сделок.
Во втором квартале 2023 года продолжила расти доля сделок с региональными покупателями: сейчас она составляет 45%, тогда как в прошлом году эта цифра в среднем не превышала 42%. В отличие от жителей Петербурга, региональные покупатели выбирают квартиры меньших метражей.
Ценовая стабильность
Средняя цена предложения в Санкт-Петербурге в массовом сегменте с апреля по июнь сохранялась на одном уровне и составила 216 тыс. рублей за квадратный метр, при этом с января 2023 года совокупное снижение цены на новостройки составляет -2%.
Прогнозы и перспективы
Эксперты прогнозируют сохранение активности девелоперов по стимулированию спроса за счет акций и скидок. В то же время ближайшие перспективы первичного рынка напрямую зависят от решения Центробанка по ключевой ставке 21 июля. Если удастся ее сохранить на нынешнем уровне, покупательская способность и спрос останутся на прежнем уровне, а повышение ставки может привести к замедлению роста спроса. Очевидно, что большинство покупателей жилья пользуются ипотекой, а размер ключевой ставки прямо влияет на ставки по кредитам.
Кроме того, в текущих условиях ослабления рубля и усиления инфляции для тех, кто хочет сохранить свои сбережения, покупка недвижимости – лучшее решение. Тем более, что в «Петербургской Недвижимости» продолжают действовать выгодные условия на покупку квартиры: например, по траншевой ипотеке ежемесячный платеж снижен в 3-4 раза и составляет всего 6,5 тысяч рублей.