ПАО Национальный банк «Траст» в очередной раз выставило на торги бизнес-центр «Ямал-Плаза» в Салехарде. Начальная стоимость имущественного комплекса составляет 676,1 млн рублей. За несколько лет цена упала почти на 100 млн рублей.
Торги по продаже 100% доли ООО «Ридженс», которому принадлежит бизнес-центр «Ямал-Плаза» в Салехарде, назначили на 11 августа. В состав лота также входят права (требования) к компании на сумму 628,5 млн рублей. В аукционной документации отмечается, что минимальная цена составляет 646 млн рублей.
Основной актив ООО «Ридженс» это 8-ми этажное здание в центре Салехарда с действующим в нем бизнес-центром «Ямал-Плаза» площадью 16,6 тыс. кв. м. Отмечается, что арендопригодная площадь составляет 9,1 тыс. кв. м. В настоящее время сдано 7,7 тыс. кв. м.
Ключевыми арендаторами являются в основном структуры правительства Ямала. В частности, здесь используют офисы производственно-техническое объединение управления делами правительства ЯНАО, институт управления правительства, центр занятости, ситуационный центр, дирекция по развитию сельских территорий, а также гостинично-транспортный комплекс «Ямальский».
По словам заместителя генерального директора Российского аукционного дома, выступающего организатором торгов, Ольги Желудковой, с учетом выручки от аренды, срок окупаемости объекта составляет около 5 лет. Выручка за апрель-август 2022 года составила 81,2 млн рублей. Ежемесячные коммунальные расходы в среднем составляют 567 тыс. рублей, операционные – 1,9 млн рублей, эксплуатационные – 1,4 млн рублей.
Добавим, основным видом деятельности ООО «Ридженс» является капиталовложение в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний. Кроме того, компания занимается арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Напомним, в 2022 году актив выставлялся на продажу за ту же сумму. Причем это были не первые торги. Так, в 2021 году банк ВТБ выставлял объект на «Авито» за 665 млн рублей а владельцем на тот момент являлась банкротящаяся московская строительная компания «СК Континент». При этом первые торги планировались еще в 2020 году, когда бизнес-центр выставляли за 770 млн рублей. Однако они не состоялись.