Наследники довольно часто задают подобные вопросы, поскольку налоговое законодательство постоянно меняется и разобраться в нормах права бывает непросто.
Сегодня разберём эту тему.
Такой пример:
Симонов получает в наследство от матери дом. Через 1,5 года продаёт его за 750 000 рублей.
Возникает вопрос: обязан ли Симонов заплатить налог с этой суммы?
Статья 217.1 Налогового кодекса РФ предусматривает особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Согласно п.3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Если же срок владения объектом недвижимого имущества менее 3-х лет, то сумма дохода облагается налогом по ставке 13%.
Однако в соответствии с нормами НК РФ при реализации имущества (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе), находившегося в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи недвижимого имущества, но не превышающей в целом 1 млн. рублей.
И так как унаследованный налогоплательщиком объект недвижимого имущества находился в его собственности менее 3-х лет (1,5 года), доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом ( а именно 1 млн. рублей), который перекрывает налоговую базу (750 000 руб - доход от продажи дома).
Таким образом, Симонов не должен платить налог с продажи наследственного имущества.