Каждый, кто строил дом или занимался ремонтом, знает, что самое сложное-найти строителей.
Вы должны встречаться с незнакомымм людьми, и задавать вопросы о вещах, в которых вообще не разбираетесь. Самое интересное, что по другую сторону могут стоять такие же "специалисты". Аппетиты по расценкам меняются в зависимости от погоды, необходимых трат строителей, и прочих нюансов, которые вы никогда не поймете.
Проще говоря, насколько вкусно и регулярно хочет "кушать" ваша предполагаемая бригада. Чем универсальнее и разностороннее специалисты, тем больше поводов для ваших нервов.
Кстати, фирмы этим грешат ничуть не меньше, чем частные бригады.
Классическая схема отъема ваших денег:
Вы договариваетесь, что черновые работы :коробка с черновой сантехникой, электрикой, крышей, фундаментом, стенами, окнами или, например, в квартире тоже самое -подготовка квартиры под чистовую отделку , стоит 3 миллиона рублей. (цифра условная, может в разы отличаться, но сути это не меняет)
Бригада великолепных универсалов начинает работать, резво копает, штробит, машет мастерками, бригадир получает от вас деньги за материалы.
И вдруг, в какой то момент, обычно после трети выполненных работ, начинают сбиваться сроки, материалы не доставляются, раздраженные рабочие подходят к вам насчет выплат зарплаты.
Вы, как честный человек, пытаетесь разобраться как же так, все по плану. Работа встает после 10-го обещания прораба, что щас все будет/подрядчик подвел/бригаду заменим/детали доделывают/машина не приехала *и т.п. -подставь свой вариант.
Это бесит, вымораживает, вы плохо спите, работаете, часами разговариваете с прорабами/менежерами, и в конце концов решаете расторгнуть сотрудничество, и вернуть авансы за несделанные работы.
И тут опа-па: оказывается, что в договоре из оплаченных вами 3 миллионов, два с половиной стоит фундамент и/или штробление стен. Неважно как называется один или два первых этапа работ. А вы, когда подписывали договор, смотрели на общую сумму и не читали сноски мелким шрифтом на приложениях.
Если договора нет изначально, то на все выплаченные деньги прораб принесет табличку ексель и товарные чеки на те же 1-3 первых этапа.
Вы можете идти в суд, в полицию и даже в Кремль. Везде вас ждет проигрыш, тк договор легимный, чеки настоящие, и бригадир с кристально-честными глазами всплакнет, что вы-скотина, не оценили душевного к себе отношения.
Вариантов несколько, и все они тяжелы для любителей стройки:
1. Строим сами. Организуем братьев, жен, сослуживцев. Ищем смежников. Глаза боятся-руки делают.
2. Торчим на стройке ежедневно, сверяя сроки, и объемы работ, прописанные как можно подробнее в приложениях к договору подряда. Читаем перед подписанием каждую букву и цифру, с лупой и знакомым юристом роем все нестыковки. Ищем фирму, у которой уставный капитал не 10 тыс рублей и полгода с дня образования.
3. Получаем от близких друзей , прошедших ремонт или стройку ,заветные телефоны проверенных бригад, и следуем варианту 2. Никаких авансов за будущие работы. Только поэтапная оплата. И смена бригады при пераых признаках непрофессионализма, алкоголизма и других -измов.
4. Идем в школу бокса/борьбы/дзюдо /стрелков/биатолнистов. Можно завести сейф с ружьем. И перед началом работ вывешиваем пояс чемпиона или медаль за меткость на самом видном месте объекта. На моей памяти был реальный случай, когда данный способ помог сделать идеальный ремонт в оговоренные сроки.
Какой из вариантов выбрать-решать вам.
И помните:за свой дом ответственны только вы. Никто другой