В этом посте расскажу про самый распространенную риэлторскую махинацию.
Недавно был случай (они часто бывают, но почему то сейчас решил поделиться), у меня в продаже есть квартира и по ней звонит риэлтор из крупного, федерального агентства недвижимости, вот наш диалог:
Риэлторша: добрый день, Я такая то такая то, агентство недвижимости такое такое то, у меня есть клиент подбираем квартиру ваша подходит нам. Хотела уточнить вы делитесь комиссией?
(Оговорюсь для понимания, у меня с продажи квартиры будет денежное вознаграждение и она хочет часть вознаграждения за продажу моей квартиры. Комиссии в каждом городе разные буду называть суммы абстрактные)
Я: добрый день! Могу поделиться немного
Риэлторша: это мало хочу 3 рубля.
Я: 3 рубля это много, у меня вся комиссия столько. Могу дать 1 рубль.
Риэлторша: Мне надо 3 рубля, по этому давайте поставим цену квартиры выше на 5 рублей, там если что 2 рубля сторгуем, а 3 рубля мне.
Цену поменял, собственнику главное получить цену которую они просят, а что сверху им не принципиально, по времени показа договорились.
На встрече вижу, что приезжают бабушка и дедушка и риэлторша (которая в этой сфере работает раза в 3 больше чем я). Выяснилось, что они платят этой женщине за помощь в покупке квартиры.
Итог: люди обратившись к риэлтору хотят получить помощь в нахождении самой лучшей квартиры в их бюджете по самой привлекательной цене, помощь в торге, проверка юридическая и тп. Что на самом деле получили:
-только квартиру где риэлтор дополнительно возьмет денег для себя
-не то что торг, а на оборот стоимость выше изначальной
-про проверку документов даже упоминать не буду
-платите комиссию риэлтору за подбор, в каждой квартире есть торг и вы его лишаетесь, еще энная сумма накручивается сверху.
Как обойти таких риэлторов? Когда определились с районом поиска посмотрите какие квартиры там продаются, выделите для себя эти варианты и запомните цены на квартиры. В любом случае на эти квартиры вы пойдете и если узнаете, что вдруг цена на квартиру увеличилась на 100 тыс. руб, то делайте выводы сами.
Если Вам лень изучать рынок, собирать информацию, вникать в процесс покупки квартиры, то будьте готовы, что квартира выйдет гораздо дороже чем могли бы купить. Вы сами своей ленью даете возможность заработать на Вас недобросовестным исполнителям. Пока есть люди которые надеются на то, что повезет, будут люди которые на них захотят наживиться. Если думаете, в крупных агентствах вероятность обмана меньше, так как они крупные и большие и федеральные, то вы очень ошибаетесь, миссия этих компаний: деньги - не услуга.
Решать в любом случае Вам)
Если решили не заморачиваться, тогда удачи!