В погоне за живописной природой, безопасностью и соблазнившись на невысокие цены на апартаменты, многие забывают, что на Северном Кипре, как и в любой стране, есть свои особенности при поиске и покупке недвижимости.
Исторически сложившаяся неопределенность данной части острова делает покупку вторичного жилья сомнительным предприятием: есть риск, что прежний владелец земли, получив ее в собственность еще в период, когда Кипр был единым государством, может потребовать ее снова.
А вот с рынком первичной недвижимости все гораздо проще и прозрачнее: нет бывших владельцев - нет споров. Именно поэтому эксперты советуют покупать недвижимость на первичном рынке и у проверенных застройщиков.
Строительный сектор Северного Кипра стабильно растет, объем продаж увеличивается в среднем на 10% в год и качественное, современное жилье можно купить по доступным ценам: это и вклад в будущее и возможность получать пассивный доход.
Как ни крути, недвижимость на Кипре - это источник дохода. Приобретая квартиру на “пятне”, можно заработать около 20% на продаже после сдачи в эксплуатацию. Некоторые инвесторы покупают апартаменты блоками (до 10 квартир) и зарабатывают до 35% на разнице себестоимости и ценой конечной продажи. Гибкие рассрочки от банков помогают спланировать бюджет и выбрать комфортную сумму платежей. Просто рай для инвестиций. Главное выбирать объект в востребованной локации, современной планировки и от проверенной строительной компании.
Арендный доход - вторая по популярности причина приобретения недвижимости на Северном Кипре. Спрос на арендное жилье постоянно растет, как и поток туристов и количество желающих наслаждаться солнцем 365 дней в году.
Доходность от аренды составляет в среднем 8% и только растет. Учитывая, что ставки по депозитам вслед за снижением ключевой ставки падают, вы закрепляете за собой хорошую доходность.
Недвижимость - идеальный вариант для долгосрочных инвестиций. Вы всегда можете приехать в собственное жилье и сдавать ее в более высокий курортный сезон. На Северном Кипре много компаний, которые берут на себя вопросы управления вашими апартаментами на месте. Еще лучше, если у вас есть знакомый агент по недвижимости: это гарантия вашего спокойствия. Не нужно периодически летать, чтобы проверить, что с квартирой все в порядке, решать текущие вопросы и разбираться с платежами.
Как можно сдавать апартаменты?
Долгосрочная аренда. Отличный вариант для крупных и студенческих городов. Договор аренды заключается на год, вы получаете предоплату за 12 месяцев и ежемесячный доход в фунтах и евро. Доходность таких апартаментов не ниже 7% годовых
Краткосрочная аренда. Для данных целей идеально подойдут комплексы на первой береговой линии. Апартаменты можно сдавать посуточно или на месяц с мая по конец октября. Доходность зависит от сезона, в среднем 8-10% в год. Такие объекты окупаются уже через 10-13 лет.
Гарантированная аренда. Инвестор передает апартаменты в управление надежной компании и избавляет себя от решения всех текущих вопросов. Ваша доходность в данном случае составит 6-8% в год
Договор аренды - обязательный документ, который дает вам право получать доход, а квартиросъемщику - проживать на территории. Договор составляется на турецком и английском языках и является юридическим основанием при возникновении споров. После подписания договор необходимо зарегистрировать в налоговой в течение 21 дня. Без регистрации договор не имеет юридической силы.
Что необходимо указать в договоре аренды?
-- Адрес объекта
-- Информация об арендодателе и арендаторе
-- Условия арендной платы в месяц / в год
-- Валюта платежа ( от этого зависит ставка при расчете налога на прибыль)
-- Депозит и условия оплаты
-- Условия аренды
-- Подписанный список содержимого имущества
Что взять с собой для регистрации договора в налоговой?
-- Договор аренды, подписанный обеими сторонами и двумя свидетелями;
-- Копию и оригинал паспорта арендатора и арендодателя
-- Копию свидетельства о праве собственности или копию зарегистрированного договора купли-продажи
Можно ли сдавать апартаменты без договора?
Получать прибыль с аренды без договора - рискованная затея. Налоговая служба контролирует объявления о сдаче объектов и привлекает к ответственности за уклонение от налогов.
Подавать декларацию о доходах с аренды необходимо арендодателю, но некоторые управляющие компании могут взять на себя подготовку и передачу документов на себя. Вы будете просто получать пассивный доход.