Потребность в улучшении жилищных условий рождает перед покупателями недвижимости традиционную проблему выбора. И каждый раз будущий собственник жилья решает ее, выбирая между двумя вариантами – новостройкой и вторичным жильем. Вполне очевидно, что каждый из них имеет свои достоинства и недостатки. При этом нужно учесть множество факторов, которые многие покупатели даже не думают принимать во внимание.
Достоинства вторичного жилья
- Богатый выбор вариантов позволяет подобрать жилье в нужном районе, нужной площади и точно с теми параметрами, которые необходимы покупателю. К сожалению, многие очень часто приобретают морально устаревшее жилье.
- Обжитой район с развитой инфраструктурой и множеством социальных объектов кажется очень привлекательным вариантом. Но чаще всего многие микрорайоны проектировались много лет назад и не способны удовлетворить реальные потребности жителей.
- Можно сразу увидеть соседей, с которыми предстоит жить. Это важно для многих и является мощным фактором комфортности проживания.
- Можно сразу въезжать в квартиру и жить. При этом исключены дополнительные расходы на ремонт жилья.
Недостатки вторичного жилья
- Проблемы с документами создают проблемы для покупателей, как в настоящем, так и в будущем. Жилье может иметь обременения, у него могут быть отсутствующие собственники, оно могло в прошлом приобретаться за материнский капитал и так далее. Кроме того можно стать жертвой мошенников.
- Проблемы с коммуникациями сведут на нет все преимущества приобретения вторичного жилья. Кроме ремонта труб и замены электропроводов может понадобиться утепление и шумоизоляция квартиры.
- Квартиру на вторичном рынке сложнее взять в ипотеку. При этом нужно заказывать оценку имущества. А банки чаще всего выдают кредит на меньшую сумму.
- Сложная организации сделки приводит к значительным потерям времени. Покупателю приходится подстраиваться под возможности продавца и быть заложником его решений.
- Дорогостоящий ремонт обусловлен не только старостью вторичного жилья. Значительной статьей дохода являются демонтажные работы.
Достоинства первичного жилья
- Стоимость первичного жилья нередко ниже вторичного. То есть за те же деньги можно купить квартиру большей площади.
- Богатый выбор планировок и этажей позволяет покупателю купить вариант с учетом всех потребностей его семьи. К тому же планировка новых квартир отличается просторностью и учитывает все современные требования. Также застройщики стараются сделать более привлекательными и комфортными дворы в новостройках, а также учитывают потребность жителей в парковках.
- Превосходное состояние самой квартиры и внутренних коммуникаций исключает значительные траты на ремонт в ближайшее время.
- Отсутствие проблем с документами обеспечивает сохранность нервных клеток покупателя при оформлении сделки. К тому же для него полностью исключен риск стать жертвой мошенников.
- Быстрое и легкое оформление ипотеки объясняется лояльным отношением банков к таким сделкам. К тому же сам застройщик может помочь в оформлении кредита.
- Проведение косметического ремонта не вызывает никаких проблем. Если у квартиры свободная планировка, можно оформить квартиру с учетом собственных нужд и потребностей.
Недостатки первичного жилья
- Существуют риски затягивания сдачи дома. Поэтому сейчас ответственные застройщики перестали продавать квартиры на стадии котлована. Чаще всего это происходит, когда готово больше половины дома.
- Отладка работы коммуникаций делает первое время проживания в новом жилье не особо комфортным. Но таких случаев в последнее время становится меньше.
- Необжитые дворы и медленно развивающаяся инфраструктура отпугивают покупателей. Однако, в настоящее время государство тщательно контролирует работу застройщиков, чтобы исключить подобные явления.
Компания Инсити продает в Краснодаре качественное жилье в микрорайоне Любимово и в ЖК Титаны. Застройщик предлагает современные квартиры по цене от 4 миллионов рублей. В микрорайоне имеется школа, детские сады, торговые центры, бульвары и прогулочные аллеи.
