Если кто-то из ваших знакомых до сих пор мыслит стереотипами вроде «Дубай – большая пустыня, где только прибрежные локации приспособлены для жизни», покажите им фотографии Dubai Hills. Глядя на дома, утопающие в зелени, невозможно представить, что 10 лет назад здесь была каменистая пустыня. Сейчас Dubai Hills по праву находится в топе популярных районов, хотя располагается даже не на третьей береговой линии. В чём его преимущества перед прославленными Dubai Marina, Downtown и Business Bay? Разберёмся в этой статье.
Расположение
Строго говоря, Dubai Hills Estate нельзя назвать районом. Это мини-город или комьюнити в составе строящегося проекта Hadaeq Mohammed Bin Rashid City, сокращённо – MBR City.
Границы Dubai Hills проходят по многополосным магистралям – дороге Эль-Хаиль и улице Умм Сукейм – и замыкаются на линии стройки MBR City. Dubai Hills граничит с комьюнити, где в основном живут и работают местные – Wadi al Safa, Al Quoz Industrial и Al Barsha.
История района
Современная история Дубая тесно связана с зарубежными компаниями и иммиграцией. С тех пор как в 1980-х вокруг порта Джабаль-Али открылась первая свободная зона торговли, поток иностранных инвесторов и экспатов не иссякал. Дальновидное правительство понимало, что с каждым годом население будет расти и Дубаю нужны жилые районы с готовой инфраструктурой.
Проект MBR City, который начали разрабатывать в 2012 году, изначально нацелен для иностранцев, которые выбрали Дубай центром жизненных интересов. Для экспатов MBR City должен стать «городом в городе», где удобно развлекаться, отдыхать и растить детей. В отличие от раскрученных Business Bay, Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence, MBR City позиционируется как нетуристический семейный район.
Dubai Hills Estate – первая фаза MBR City. Мини-город – совместная застройка крупнейших девелоперов ОАЭ Emaar и Meraas. По их задумке в комьюнити будут жилые кварталы с виллами и таунхаусами, бизнес-кластер, сады и парки, поля для гольфа и торговые центры.
В 2023 году в Dubai Hills уже готовы:
- комплексы апартаментов Mulberry и Acacia;
- таунхаусы Maple;
- виллы Sidra, Parkway Vistas и Fairway Vistas;
- бизнес-центр Dubai Hills Business Park;
- торговый центр Dubai Hills Mall;
- парк Dubai Hills Estate;
- гольф-клуб Dubai Hills Golf Club.
В Дубае новостройки раскупают быстро, поэтому сейчас в готовых жилых проектах Dubai Hills остались только предложения на вторичном рынке.
Транспорт
На машине
Основной способ передвижения в Дубае – на автомобиле. Многополосные магистрали, шоссе и эстакады пронизывают весь город, поэтому жителям Dubai Hills легко добраться до пляжей Jumeirah и Downtown в пределах 20 минут. Путь до аэропорта DXB займёт 30 минут, а до DWC – 40 минут.
Внутри Dubai Hills и на выезде из комьюнити почти не бывает пробок. Максимум – небольшие заторы, которые рассасываются через 10 минут.
С парковочными местами у резидентов нет проблем: в клубных домах подготовлены подземные стоянки, а у вилл и таунхаусов – крытые гаражи. Оставить личный транспорт вне дома можно на стоянках бизнес-парка и Dubai Hills Mall.
На общественном
С общественным транспортом, что называется, «всё сложно». Несмотря на расширение городских границ, автобус всё ещё редкий гость в спальных районах. У метро и вовсе две ветки – ни одна не уходит вглубь города.
Поговаривают, что в ближайшие годы Dubai Hills обзаведётся собственной станцией внутри Dubai Hills Mall. Проект станет частью инициативы Dubai 2040 – в программу входит улучшение транспортной доступности.
А пока новой станции нет, посмотрим, как добраться до комьюнити своим ходом. В первую очередь нужно доехать до метро Mall of the Emirates. Далее перейти на остановку, от которой каждые полчаса ходит автобус F36. Пункт прибытия – остановка Al Barsha South 1, Mohammed Bin Rashid Housing A-1 в районе Al Barsha. Проходим пару метров до пешеходного перехода и пересекаем улицу Умм Сукейм. На противоположной стороне начинается Dubai Hills.
Коммерция
Торговые центры
Одна из точек притяжения комьюнити – Dubai Hills Mall, который открыли в феврале 2022 года. Девелопер Emaar постарался, чтобы жители комьюнити не чувствовали себя на отшибе, и у них было всё необходимое для комфортного отдыха.
В ТЦ представлены всеми любимые бренды: Zara, H&M, Massimo Dutti, Oysho, Pull & Bear, Victoria’s Secret. Отделов с аксессуарами, товарами для дома и электроникой тоже в избытке. Даже есть спа – отличное решение для покупателей, уставших после интенсивного шопинга. Пока родители отдыхают на массаже, маленькие посетители проводят время в Adventure Park, где есть верёвочный парк, скалодром и батуты. Посмотреть киноновинки на самом большом экране мира можно в Roxy Cinemas, а в The Storm Coaster пощекотать нервы на крытых американских горках.
Гастрономия
Подавляющее большинство кафе и ресторанов концентрируется в Dubai Hills Mall. Выбор заведений настолько велик, что и десяти посещений ТЦ не хватит, чтобы попробовать всё.
Среди известных сеток вроде Baskin Robbins, Cinnabon, Ketch Up, Papa John's и Макдоналдс есть местные корнеры с ливанской, балканской, греческой и иранской кухней. Без японских суши и вьетнамского стрит-фуда тоже не обошлось. Ещё можно попробовать популярные китайские молочные и фруктовые чаи.
«Именные» заведения также присутствуют. Фанаты турецкого шеф-повара Бурака Оздемира – героя интернет-мемов – могут попробовать бургеры от кумира в CZN Burak Burger. Для поклонников другого не менее известного шефа открыт Jamie’s Italian – итальянский ресторан франшизы Джейми Оливера.
Спорт
На весь Dubai Hills пока три общедоступных фитнес-клуба: FitnGlam в торговом центре, Level Up Pilates и F45 Training в бизнес-парке.
F45 – кроссфит-клуб, который специализируется на высокоинтенсивных групповых тренировках. За 45-минутную тренировку, миксуя кардио и силовые упражнения, спортсмены прокачивают мышцы, сжигают жир и тренируют выносливость. Для новичков в клубе действует бесплатный пробный период.
Основные направления Level Up Pilates – забота о себе, внутренний баланс и физическое здоровье. Неважно, с чем пришёл клиент – больная спина, стресс, быстрая утомляемость или плохая гибкость – ему помогут сертифицированные тренеры по пилатесу и йоге.
FitnGlam – сеть клубов для женщин, где можно посещать тренажёрные залы, студии групповых тренировок, спа и сауну. Все секции, которые только существуют в мире фитнеса, есть в FitnGlam: кроссфит, пилатес, танец живота, бокс, стретчинг, core-тренировка и так далее. Миссия сети – создать безопасное пространство, где женщины смогут реализовать свой потенциал и получить удовольствие от физической активности.
Отдельная достопримечательность комьюнити – гольф-клуб Dubai Hills Golf Club. В 2019 году он получил премию World Golf Awards как лучшее новое поле для гольфа и с тех пор продолжает держать высокую марку. Для новичков и профессионалов доступны 18 лунок и 1,8 млн м2 зелёного ландшафта с прудами, холмами и песчаными зонами.
Медицина
Чтобы получить высококвалифицированную медицинскую помощь, не обязательно выезжать из Dubai Hills.
В Dubai Hills Mall работает филиал многопрофильной клиники American Hospital. Врачи не просто назначают лечение, но и помогают одобрить страховку на передовые и дорогостоящие препараты.
Знаменитая больница King’s College Hospital известна тем, что аффилирована с одноимённым госпиталем в Великобритании. Оттуда переехала и внушительная часть медперсонала. В King’s College Hospital занимаются сложными случаями: исследуют болезнь Паркинсона, делают трансплантацию печени, бариатрические операции и ведут сложные беременности. Конкретно в Dubai Hills кроме основного здания есть эндокринологическое и физиотерапевтическое отделения.
Если помощь понадобится не только жителям комьюнити, но и их четвероногим друзьям, можно обратиться в ветклинику The Hills. Здесь питомцу окажут весь спектр услуг: от полного чекапа до груминга.
Образование
Резиденты Дубая, живущие в других комьюнити, готовы стоять в пробках, лишь бы возить детей в частные школы GEMS и King’s School. На портале правительства эмирата, как раз эти заведения занимают первые две строчки в рейтинге лучших школ.
В Dubai Hills работает сетка школ GEMS: Wellington Academy, New Millennium и International School. В Wellington ученики занимаются по британской системе NCFE, в New Millennium – по индийской системе CBSE, а в International School – по программе Международного бакалавриата.
Студентов GEMS ожидает насыщенное, но интересное и познавательное расписание. Ребята изучают несколько иностранных языков, бизнес и право, технологии искусственного интеллекта и космические исследования. В факультативы входят драматический кружок, курсы живописи и кулинарии, уроки музыки и танцы.
King’s School также работает по британской системе. В начальной и средней школе ребята занимаются базовыми предметами, а ближе к выпуску выбирают понравившиеся курсы. Английская литература, фотография, социология, высшая математика и бизнес лишь часть из них. Кроме учёбы ребята занимаются танцами, лёгкой атлетикой и командными играми, а также участвуют в престижной британской премии герцога Эдинбургского.
В школах GEMS и King’s School предусмотрены группы раннего развития для малышей от 3 лет, так что задумываться о поиске детского сада родителям тоже не придётся.
Экология и парки
Экологическая обстановка – ахиллесова пята ОАЭ и Дубая в частности. Масштабы строительства, увеличение плотности населения и количество выхлопных газов закономерно ухудшают качество воздуха и устойчивость окружающей среды. Правительство Эмиратов понимает масштабы проблемы и планирует решить их к 2031 году.
Сейчас в Дубае загрязнение воздуха остаётся на высоком уровне и муниципалитеты ежегодно высаживают десятки тысяч деревьев и растений, чтобы уменьшить загазованность. Жители Dubai Hills могут подтвердить – эта стратегия работает. На данный момент комьюнити одно из самых озеленённых мест в городе.
Евгения, брокер по новостройкам Дубая:
«В Dubai Hills воздух свежий, разница с прибрежными и центральными районами колоссальная. Для сравнения: в Dubai Marina – каменные джунгли, где асфальт и песок накаляются до предела, особенно в летний зной там тяжело находиться. В местах с зеленью и парками легче дышится, а переживать ближневосточную жару намного проще».
Dubai Hills Park едва ли не главная причина, почему экспаты и инвесторы выбирают Dubai Hills.
Парк – главная рекреационная зона комьюнити, где есть:
- 180 000 м2 зелени;
- 2,5 км беговых и велодорожек;
- детская площадка;
- лаунж-зона с гамаками;
- скейт-парк;
- каток;
- мини-аквапарк;
- площадки для волейбола и баскетбола;
- столы для настольного тенниса;
- зоны для выгула собак.
Подстриженные зелёные лужайки идеально подойдут для семейных пикников и праздников, а укромные уголки в тени деревьев – для одиночного созерцания, чтения любимой книги и даже работы за ноутбуком.
Чего ожидать от района
Выгодное расположение. Dubai Hills находится между пляжами Dubai Marina и небоскрёбами Downtown – до обеих локаций можно доехать за 20 минут.
Богатая инфраструктура. Резиденты могут совсем не выезжать из комьюнити и получить всё необходимое: работать в Dubai Hills Business Park, ходить за покупками, заниматься спортом и развлекаться в Dubai Hills Mall, водить детей в престижные школы и наблюдаться в лучшей больнице города.
Потенциал развития. В комьюнити планируют построить ещё два торговых центра, открыть станцию метро, пустить больше автобусных маршрутов.
Тишина и спокойствие. Dubai Hills заточен под безмятежный семейный досуг – здесь нет ночных клубов и баров, а туристы бывают только проездом.
Цены и доходность
Проекты комьюнити стартуют от $350 000. Это примерная стоимость однокомнатных апартаментов на вторичном рынке без вида на парк. Виллы уже дороже: цены начинаются от $816 000. Таунхаусы – от $1 000 000. Кроме того, по данным исследования портала Bayut, Dubai Hills входит в пятёрку самых популярных локаций для покупки домов.
Аренда в комьюнити начинается от $24 000 в год – это цена за однокомнатные апартаменты. Виллы и таунхаусы – от $600 000.
Евгения, брокер по новостройкам Дубая:
«В Dubai Hills цены на новостройки и арендные ставки растут. Комьюнити славится тем, что у него высокий спрос на квартиры и стабильный ROI, так как это один из самых популярных районов для жизни. Доходность держится на отметке 7% годовых, но она может быть выше – зависит от объекта, его расположения, вида из окна».
Недвижимость в Dubai Hills Estate
Elvira
Сдача в IV квартале 2026 года
Жилой комплекс Elvira из двух 16-этажных клубных домов на 892 лотов от девелопера Emaar. Проект располагается между парком и бизнес-центром, что особенно удобно для тех, кто снимает офис или работает в Dubai Hills Business Park. От дома до торгового центра можно дойти пешком за 5 минут. Также рядом проходит съезд на улицу Умм Суккейм, откуда просто отправиться в любую часть Дубая.
Будущие жильцы Elvira могут выбрать апартаменты с 1-3 спальнями с широкими балконами, таунхаусы с 3 спальнями и видами на лужайки Dubai Hills Park или дуплексы с тремя спальнями и собственными террасами. В каждом лоте предусмотрены дизайнерский ремонт, сантехника и бытовая техника.
В клубную инфраструктуру входят частный спортзал, wellness-центр, бассейны для детей и взрослых, барбекю-зона и видовая терраса с лаунж-зоной. О бытовых делах резидентов позаботится консьерж-сервис.
Golf Grand
Сдача в I квартале 2027 года
Комплекс апартаментов Golf Grand на 323 лота от девелопера Emaar. Находится рядом с учебным кластером GEMS и Dubai Hills Golf Club. Из клубного дома удобно ездить в другую часть Dubai Hills: до ТЦ всего 8 минут на машине. С улицы Эль Марабеа можно съехать на трассу Е44, которая ведёт в Downtown.
В Golf Grand представлены апартаменты с 1-3 спальнями от 99 до 187 м2 – во всех есть террасы или балконы. Из панорамных окон открываются виды на ландшафты гольф-поля и виллы. В резиденциях подготовят просторные гардеробные, прачечные, встроенные шкафы. Апартаменты сдаются с готовой отделкой в пастельных тонах.
К услугам резидентов инфинити-бассейн на подиумном этаже, оборудованный спортзал, игровая зона для детей, барбекю-площадка, зал для мероприятий и консьерж-сервис.
Заключение
Если вы загорелись идеей купить недвижимость в Dubai Hills, перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с актуальными предложениями. А если не хочется тратить время, позвоните по номеру +7 (495) 431-99-33 – наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться с юридическими тонкостями. Работаем с любовью и без комиссии.
