Можете ли вы вспомнить, где именно сейчас лежит ваш сертификат на материнский капитал? Скорей всего ответ будет: «где-то с другими документами» или «где-то на верхней полке». Если вы тоже задумались над ответом, значит он все еще остается неиспользованным. Хотя если задуматься, то вы уже сейчас могли бы иметь новенькую квартиру, купленную с его помощью.
Сколько денег доступно на покупку квартиры из средств материнского капитала?
Предположим, первый пункт вы выполнили. И вот, сертификат на материнский капитал лежит перед вами. Но на какую сумму вы можете рассчитывать? Вполне возможно, что, когда вы занимались его оформлением, сумма озвучивалась другая. Важно знать, что практически каждый год мат. капитал проходит индексацию. В 2023 году сумма на 1 ребенка равняется 587 тыс. руб. На двоих детей – 775,6 тыс. руб. Этих средств вполне достаточно для того, чтобы внести в качестве первоначального взноса на новостройку.
Какие квартиры мне подойдут, при оплате первоначального взноса сертификатом?
Стоит уточнить, что в этой статье мы говорим о покупке в ипотеку, где материнский капитал может быть первоначальным взносом. Если вы хотите уложиться в сумму бюджетных средств и не потратить ни копейкой больше выделенной суммы, то нужно ориентироваться на следующие цифры. Если у вас 1 ребенок (при ПВ = 15%) – выбирайте квартиру до 3,9 млн руб. Если у вас 2-е и более детей – до 5,1 млн руб. На эти деньги вполне можно подобрать хорошую новостройку в Ростове-на-Дону и оформить сделку. Мы советуем рассмотреть жилые комплексы от Московской Строительной Компании, а именно:
ЖК «Грин Парк» ул. Раздорская, 2а
Преимущества:
- дом сдан!
- рядом – роща, бассейн и стадион
- видовые квартиры
ЖК «Город у реки» ул. 23-я Линия, 54
Преимущества:
- вид на реку Дон
- рядом – развлекательный кластер
- близко к центру
- ключи – через 6 месяцев (декабрь 2023г.)
ЖК «Донской Арбат» пр-т Кировский, 89
Преимущества:
- большой закрытый двор
- рядом – стадион, парк, бассейн
- видовые квартиры
ЖК «Легенда Ростова» пр-т М. Нагибина, 40
Преимущества:
- детский сад во дворе
- множество детских площадок
- рядом – сквер и роща
ЖК «Сердце Ростова 2» ул. Ларина, 45
Преимущества:
- детский сад во дворе
- футбольные поля
- детские игровые комнаты
Подробная подборка с ценами и планировками: https://мск-девелопмент.рф/matkapital_msk
Почему надо брать ипотеку на новостройку, а не на вторичное жилье?
Кроме эмоциональных аргументов из серии: «здесь дом поновее» или «детские площадки еще целые», на первый план выходят финансовые критерии. Дело в том, что ставка по ипотеке в новостройке и уже заселенном доме будет разительно отличаться. Стандартная ставка на вторичное жилье – 10,9% и здесь вы не сможете никак ее снизить, таковы правила. На первичном рынке недвижимости есть возможность вариаций. Так, льготная ипотека начинается от 7,7%, а семейная – от 5,7%, если у вас двое несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет. Кроме того, существуют еще специальные предложения от застройщика (в том числе субсидирование, когда застройщик за свой счет снижает вашу ставку по ипотеке). Их нужно уточнять дополнительно в офисах продаж или по телефону: +7 (863) 320-35-72. Так, вы вполне можете оформить ипотеку от 0,1% годовых на первые 12 месяцев или получить фиксированную ставку в 2,9% на период строительства, тем самым существенно сократив свои ежемесячные расходы.
Чем еще хороши новостройки от Московской Строительной Компании?
Во-первых, «МСК» - крупнейший застройщик по объемам текущего строительства жилья в Ростове-на-Дону. А значит, имеет огромное количество предложений на разных стадия возведения: от котлованов до уже сданных домов. Так что вы без труда подберете квартиру в нужной локации и за нужный бюджет.
Начиная с апреля на ряд жилых комплексов от «МСК» действует специальная акция – предчистовая отделка в подарок. Это значит, что к моменту получения ключей от квартиры в вашем доме уже будет сделана стяжка полов, сделана разводка электрики, выполнена штукатурка стен. То есть по факту – все подготовлено под финишную отделку по вашему вкусу и с вашим уникальным дизайном. Проверьте, попадает ли выбранный вами ЖК под акцию «Отделка White Box в подарок» по тел. отдела продаж в Ростове +7 (863) 320-35-72 или WhatsApp https://wa.me/79188500955?text=. Если не попадает – не отчаивайтесь, вы можете включить ремонтные работы в ипотеку и разделить стоимость работ на все месяцы и годы предстоящих выплат.
Что делать, если у вас есть материнский капитал в качестве ПВ, а платить ипотеку – нечем?
Здесь ответ достаточно прост – сдавать. А суммой, получаемой от аренды квартиры, - покрывать ежемесячные платежи. Главное выбрать удобную ипотечную программу так, чтобы доходы и расходы были соразмерны и не требовали от вас дополнительных финансовых вливаний. Тогда к моменту, когда ваш ребенок будет материально и морально готов жить отдельно, у вас будет полноценное отдельное жилье. Вы сможете сделать потрясающий подарок на его/ее совершеннолетие или свадьбу. Вы сможете дать такой старт своему ребенку в жизни, чтобы он не думал о том, где ему/ей жить, а мог спокойно учиться и строить дальнейшую карьеру.
И все это станет возможным, сделав маленький первый шаг – найти сертификат на материнский капитал среди других документов на дальней полке шкафа.
Если вы все-таки дочитали, значит тема для вас важна и актуальна. Вся дополнительная информация по ссылке https://мск-девелопмент.рф/matkapital_msk и телефону +7 (863) 320-35-72
- Консультация бесплатная
- Бронирование бесплатное
- Юридическое сопровождение бесплатное
