Сдать в аренду естественно без согласия бывшего мужа, проживающего в этой квартире)) Странные вещи происходят у одного из подписчиков из г. Москва.
С супругой расстались, она забрала детей и ушла жить на квартиру к новому сожителю. Алексей продолжает жить в данной квартире, а от бывшей супруги остались ее вещи.
Квартира у них в общей долевой собственности 50/50.
Начались бракоразводные процессы. В какой-то момент Алексей получает смс-сообщение от представителя бывшей "Здравствуйте, у вас теперь новый сосед...".
Вернувшись с работы, Алексей первым делом просмотрел запись с камеры видеонаблюдения, оборудованной в квартире, и не пожалел ни разу об ее установке...
На записи было четко видно, как его бывшая супруга вместе с новым сожителем, своим представителем и незнакомой женщиной зашли к нему в дом и осматривали квартиру. В процессе общения упоминали о каком-то договоре, и исходя из общения следовало, что эта женщина предполагаемый арендатор половины квартиры...
Впервые столкнувшись с такими маневрами в жизни, Алексей обратился к нам за помощью:
Ему было рекомендовано срочно менять замки, осмотреть квартиру на предмет пропавших/подкинутых предметов, написать заявление по данному факту в полицию.
По всем признакам бывшая супруга видимо по подсказке не совсем добросовестных юристов решила заключить договор аренды половины квартиры и без согласия Алексея вселить арендатора.
Возможно этот арендатор "подставной", нанятый специально для провокации. Весь этот цирк устроен, чтобы деморализовать Алексея, вывести из себя, чтобы он запаниковал перед судебными заседаниями. Но сути это не меняет.
Конечно по закону бывшая супруга не имеет права заключать договор аренды своей половины без согласия второго собственника (бывшего мужа)!
Наглости конечно им не занимать! То есть представляете, в один из дней Алексей возвращается домой, а там в квартире находится чужой человек (какого-нибудь уголовного вида) со своими вещами, показывает договор аренды половины его квартиры...Начинается скандал, возможно потасовка, драка, провокации, приезжают друзья этого человека, потом у него пропадают вещи, пишется заявление в полицию...вариантов великое множество, вплоть до тяжких преступлений, и любой будет выгоден для бывшей супруги!
Конечно юристы бывшей действуют очень "грязными" методами, рекомендуем гражданам не вестись на такие предложения! О них мы поговорим отдельно.
Алексей сам по незнанию допустил ряд ошибок, которые могли стоить ему очень дорого. Вернее пустил ситуацию на самотек, и не сделал важных действий, чтобы подстраховаться.
5 действий и рекомендаций, которые 100% нужно делать в подобных ситуациях:
1. При фактическом разрыве отношений и перемене места жительства супруга нужно этот факт фиксировать - на видео, в переписке и т.п. Таким образом у вас будет доказательство того, что человек уже в этой квартире не проживает и это не является его местом жительства.
В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Бывшая супруга съехала, и теперь это жилище Алексея, несмотря на то, что ее половина, она не имеет право беспрепятственно без ведома и согласия Алексея проходить в квартиру и находиться там.
2. Сразу с первого дня направлять официальное письмо бывшему супругу с предложением заключения соглашения о пользовании общей долевой собственностью!
Предложение целесообразно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить лично под подпись.
Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом.
3. Если договоренность не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства.
Пока судебное решение не вступит в законную силу, Вы имеете полное право не предоставлять доступ к квартире, поскольку оно является для вас местом постоянного проживания, то есть жилищем, а для второго супруга нет.
Если ей необходимо забрать какие-либо ее вещи, то вы можете предоставить доступ, но только в своем присутствии.
На подобные требования отвечайте спокойно, уверенно: я готов тебе предоставить доступ к твоим вещам, но только в оговоренное и удобное для обоих время.
При этом фиксируете все с помощью камеры мобильного телефона. Какие вещи она взяла, какие вещи еще остались. Сразу можете на видео проговорить, имеются ли какие-либо ценные вещи, денежные суммы, драгоценности и т.п.
4. Поменять замки до достижения заключения письменного соглашения или рушения суда, чтобы не допустить несанкционированного доступа в квартиру.
5. Установить видеокамеры в квартире. Очень хороший технический метод защиты своих интересов, эффективность которого доказана на примере Алексея.
Если Вы столкнулись с подобными ситуациями, обращайтесь за защитой своих имущественных прав!
Подписывайтесь на канал. Оставляйте свое мнение в комментариях. Присылайте свои истории для консультации и освещения.
Почта: zakonsvoimirykami@yandex.ru.
Телеграмм - https://t.me/zakonsvoumurykami