Поиск участка - это очень затратное, по времени и ресурсам, мероприятие. Часами сидишь на Авито, пишешь сообщения, ждёшь ответы, договариваешься на просмотры. На выходных катаешься по станицам, разочаровываешься, и всё по-новой. Очень сложно, что-то выбрать, особенно, когда у тебя ограниченное количество денюшек.
А у меня было всего 300 тысяч рэ и возможность взять кредит или ипотеку.
В принципе, мне и не требовалось ничего особенного:
1. Стоимость не более 1,5 млн рублей и чтобы участок (можеть быть даже со стареньким домиком) подходил под ипотеку. Почему только 1,5? Потому, что у меня уже есть одна ипотека и я финансово не потяну больше. А ведь еще понадобятся денежки на приведение участка в идеальное состояние.
2. Расстояние от моего дома в г.Краснодаре до участка, не более 40 км. Бензин нынче дорогой, ездить каждую неделю туда-сюда, накладно.
3. Чтобы туда ходил общественный транспорт из Краснодара и от остановки автобуса до участка было не более 1 км. Машинка есть, но мало ли, приспичит...минут 15-20 пешком нормально.
4. Чтобы площадь участка от 8 до 15 соток. Все, что менее 8 соток подходит только для городской застройки, а загородная жизнь требует простора.
5. Чтобы фасад не менее 18 м. Не хочу стоять на участке, упираясь руками в заборы справа и слева.
6. Чтобы были на участке насаждения, деревья. Не хочу ждать, когда они вырастут, хочу повесть гамак на взрослые деревья здесь и сейчас и чтобы в рот падала вишенка с этого дерева.
7. Чтобы была возможность быстро подключиться к электричеству. На новых нарезках многодетным, к примеру, не электричества и не придвидится в ближайшие лет 5.
8. Строго - ИЖС. Ну так мне хотелось просто.
И самое главное условие, чтобы участок соответствовал сразу всем 8 условиям.
Муж мой, как раб на галерах, год меня катал каждые выходные по участкам.
Сначала обратилась к риэлторам, из любопытства, узнать, что по чём у них в базах. Но столкнулась с тем, что их базы - это сборная солянка, в которой даже сами сотрудники путаются. Нет нужной информации, например длина фасада, скважина, сколько лет дому, подходит или нет под ипотеку, заведено ли электричество, далеко ли до остановки, сколько км от Краснодара, лпх или точно ижс. Ни на один вопрос не могут ответить. Ну и как это назвать?
Уговаривали ехать смотреть. Услуга "покатать по участкам" стоит 10тр, помимо самой услуги подбора участка за 3%, но не менее 100тр + 15тр юристу за проверку сделки. Я была готова все оплатить, но моё время тоже стоит дорого. Ждать по каждому их варианту, пока они всем позвонят и уточнят такие мелочи, а отобрали мы порядка 30 вариантов со многими неизвестными, у меня нет времени.
Это непрофессионально, на каждый мой вопрос отвечать "надо кому-то позвонить, уточнить". Это я вам, как риэлтор в прошлом, говорю.
А может дело в цене? Куда я лезу со своим запросом на 1,5 ляма. Им меньше, чем за 5 млн за домик не интересно возиться.
Цены зависят от множества факторов. Например в станице Марьянской, подходящий участок, 8 соток, ИЖС, новые нарезки, стоит от 100 тыс руб за сотку. И там не будет ничего на участке. И до транспорта пешком не дойти. Если брать на обжитых старых улицах, то цена возрастает. Но есть нюансы. На старых участках маленькие фасады, т.к. участки делили-делили и доделились. Есть какой-нибудь завалюшный дом. В котором такая вонь, что его только завалить и строить новый. А ценник с домиком еще больше взлетает, уже за 2,5 ляма перевалил. Там же электричество в доме, вода и иногда даже газ.
Еще интересные варианты есть в станице Смоленской, или Григорьевской. Но там горные речки бывают такими бурными, что, на некоторых улицах, топят дома по самый потолок. Надо знать места, где никогда не затапливает. Но цены там взлетают в космос.
Риэлторы врут, говоря, что на Авито невозможно найти объявления от хозяев напрямую. Я нашла много вариантов, встречалась с хозяевами. Так что, кто ищет, тот всегда найдет.
Даже были полные совпадения по всем 8 пунктам. Но... Всегда были подводные камни.
Например, продаются участки, которые в аренде у Администрации района на 3, 5, 10, 20 лет. Чтобы получить участок в собственность, надо в срок аренды построить дом, иначе отберут участок. И только, когда построишь дом, участок можно оформить в собственность. Кому-то пофигу, и так строиться собираются. А мне не подходит. Я не хочу в ближайшие 3 года рвать пупок и что-то строить, денег нет.
Или нашли подходящий участок, но он арестован, т.к. его ид&оты хозяева набрали кредитов и не отдают. Банки им все карты заблокировали и всю недвижку арестовали. Это мой юрист выявил.
Или это новые участки, выданные многодетным, где не то, что столбов нет электрических, но даже дорог нет, просто поле. И когда, что будет, неизвестно. Владельцы такие участки активно продают. Кому нужен чемодан без ручки...вот и мне не нужен.
Или узнаём, что этот район топит ближайшая речка, добрые соседи подсказали, что вода до порога дома доходит. Да, мы приставали с расспросами к соседям. Соседи - лучший детектор лжи.
Или узнаём, что в этой станице расположен туберкулёзный диспансер, в который больные ездят из города на обычном рейсовом автобусе. Как-то это смущает, мягко говоря.
Или рядом с хорошим участком нехорошие соседи, или промзона, или кладбище.
Или до ближайшего транспорта и магазина 2 км. Хорошо хоть электричество есть.
Или близко к трассе и на участке, как на взлётной полосе, хоть уши затыкай.
Итог: в радиусе 40 км от дома, за 1,5 млн, нет подходящих участков ИЖС, удовлетворяющих абсолютно всем моим требованиям. Вот такая я привереда. Хочу за мало денежков, много земельки, не абы где.
Я не расстроилась. Т.к. у меня есть квартира в городе и мне не надо цепляться за ИЖС, чтобы жить и прописываться.
Я уже выплачиваю ипотеку и вторая меня сильно будет напрягать финансово, а ведь еще нужны деньги облагораживать участок. Поэтому - снижаем планочку и начинаем искать участок подешевле в СНТ.
А как это было и что купила, напишу в следующих статьях.
Благодарю, что дочитали мой рассказ!
Если понравилось, щелкните лайк. А если хотите не пропустить продолжение, подпишитесь на канал и будем дружить в комментариях.
Заранее всем благодарна, всем добра и счастья! 😘
