Добрый день граждане!
На дворе лето и так хочется уехать на дачу, а то и вообще перебраться в свое уютное гнездышко, где нет соседей сверху, снизу и за стенкой.
В РФ при всей популярности деревянного домостроения, каркасные дома вызывают огромное количество споров, но мы спорить не будем!
В этой статье будут приведены 10 советов, для тех, кто выбрал для себя готовый каркасный дом, будь то дача или на ПМЖ.
Если вы решились на покупку такого дома, но не обладаете достаточным количеством информации об особенностях таких строений - эти советы должны помочь не совершить самых простых ошибок при выборе дома.
Статья не претендует на премию "Лучшие советы для неопытного покупателя" - здесь собраны лишь наблюдения, собранные в ходе занятия строительным бизнесом, а так же легкий анализ конкурентов, который не скрою иногда повергает в шок.
Из-за объема статья будет разделена на четыре части:
1- Фундамент
2- Силовой каркас
2- Утепление и отделка
3- Коммуникации
О фундаменте.
В основном, в среднем ценовом сегменте, каркасные дома площадью до 100м2 возводят на свайных фундаментах, в дальнейшем мы будем рассматривать именно такой вариант.
Буронабивные сваи, ленточный фундамент, утепленная шведская плита - эти варианты мы рассматривать не будем, только потому, что в готовом варианте без привлечения специалиста на объект проверить качество таких видов фундамента не представляется возможным.
Рассмотрим свайный фундамент двух видов:
Забивной - бетонные сваи.
Винтовой - стальные винтовые сваи.
Принципиальной разницы в этих двух видах оснований на мой взгляд нет.
Кто то скажет о коррозии и мол через 30 - 35 лет металл просто сгниет и испарится в грунте, лопасть отвалится, а бетон будет стоять дольше, но сразу хочу вам задать вопрос, у кого то есть достоверные данные о том что будет со сваями через 30 лет?
Цифра 30 лет взята из головы, производители винтовых свай утверждают, что стальная свая прослужит до 100 лет, поделим их обещания ни на 2, а на 3 и получим 33 года, если покупая дом вы переживаете о ВОЗМОЖНЫХ проблемах со свайным фундаментом - выбирайте второй вариант (бетон).
Еще, немаловажный момент, это ремонтопригодность таких фундаментов, если же через "дцать" лет случилось страшное, то заменить часть или весь фундамент возможно и экономически целесообразно, не снося при этом сам дом.
Гораздо важнее обратить внимание на другие моменты.
1 - Частота шага на свайном поле, в идеале не должна превышать 1.5м-2м - для жилой зоны с высокими нагрузками и до 2м-2,5м для зоны веранды или террасы.
Иногда, даже если фундамент обвязан швеллером, это не спасет от эффекта батута при шаге больше 2м, особенно, если открытая часть сваи выступает больше чем 30см. выше уровня грунта. Зачастую, свайное поле проектируется таким образом, что сваи расположены только под несущими стенами, а промежутки по 3 и более метра перекрываются лагами пола как на схеме ниже.
Намного лучше когда свайное поле представляет из себя площадку разбитую на сетку с равноудаленным шагом свай во всех направлениях как на рисунке выше.
2 - Глубина монтажа свай, для большей уверенности стоит изучить в открытых источниках типы грунта в места где возведен дом и допустимости возведения свайного фундамента. В общем случае, для средней полосы России рекомендуется заложение свай на глубину не менее 1.5-2 метра., в винтовом фундаменте к сожалению этот момент проверить не получится, есть только один вариант - это запросить документы на монтаж фундамента, если привлекался подрядчик, либо накладные на сваи - если застройщик монтировал своими силами. Вариант фундамента из ЖБ свай проверить легче, т.к. в основном длина производимых ЖБ сваи составляет 3 метра!
3 - Размер/сечение сваи
Для каркасного одноэтажного дома сечение винтовых свай обычно выбирается большинстве случаев подходят сваи с диаметром от 89 мм до 133 мм и толщиной стенки от 3,5 мм.
Жб сваи обычно используют сечением 200Х200, этого более чем достаточно для такого строения.
Обязательным условием для обоих видов свай является отсечная гидроизоляция.
Так же обязательна обвязка металлом винтовых свай, если участок в месте застройки имеет перепад по горизонту и цоколь находится выше 30см уровня грунта.
Обладая этими нехитрыми базовыми знаниями можно на месте проверить качество фундамента понравившегося Вам каркасника.
Берем рулетку, загружаемся под дом, через ревизионные люки (если цоколь обшит) меряем шаг, проверяем наличие гидроизоляции и в заключении обязательно создаем нагрузки во всех помещениях, активно ходим, топаем, прыгаем, в случае если застройщик сэкономил, Вы об этом узнаете.
Надеюсь эта информация будет для Вас полезной.
В следующей публикации речь пойдет о силовом каркасе, видах сборки, каким он должен быть в идеале, на что обратить внимание при осмотре, не прибегая к помощи специалистов.