У вас поднимет трубку агент и будет говорить, что с документами всё круто и классно, поэтому можно быстро выйти на сделку. На самом деле на такое объявление лучше не обращать внимания. Все потому, что ни один агент, который видит, что юридически с квартирой все в порядке и цена продавца ниже рыночной, никогда не выставит такое объявление. Потому, что он либо сам ее купит, либо с коллегами, либо передаст своему инвестору. Это факт!
Почему они не будут выставлять? Потому что он поймет, что здесь заработок. Такие квартиры уходят без выставления.
Почему они выставляют? Потому что есть какие-то юридические недочёты в этой квартире. Что это может быть? Самое простое, с чем я сталкивалась, это квартиры в хрущёвке под реновацию, срок сдачи. То-есть есть определённое количество клиентов, которые думают, что сейчас я куплю хрущёвку и потом по реновации мне дадут новую квартиру в этом же районе.
Так вот, спешу их разочаровать - уже внесли поправки в закон, о том, что в будущем правительство имеет право передавать новые квартиры на территории Новой Москвы, потому-что внутри Москвы фонд квартир заканчивается. Грубо говоря, у вас квартира в Москве в хрущёвке, срок реновации 27-30 год, далее сносят, но ключи от новой квартиры вы получаете не в самой Москве, а за МКАДом, потому что это территория Новой Москвы.
Возвращаемся к документам. Фишка заключается в том, что там «отказник от приватизации». По закону отказник имеет право проживать в этой квартире бессрочно и быть прописан. Ни один суд не сможет выписать его. Если только он самостоятельно этого не сделает, по своей воле. И ещё он может прописывать там своих детей.
Итак, прежде, чем вносить аванс и задаток, нужно чтобы юрист всё изучил. Потому, что каждая 3-5 сделка на вторичном рынке – это мошеннические действия.
Если вы хотите купить вторичное жильё или уступку и хотите провести чистую юридическую сделку, то обращайтесь ко мне.
Я вас проконсультирую, как сделать это безопасно и с минимальными рисками