Пятая публикация о владении из цикла "Вещное право". Предполагается обнародовать 36 (тридцать шесть) текстов, предназначенных служить подсобным материалом для обучающихся дисциплине "Вещное право".
Обучающиеся просят сказать несколько слов о приобретении сервитута по давности владения. Ведь по давности приобретаются вещи, владение возможно только в отношении вещей, а сервитут представляет собой право на чужую вещь. Каким образом можно владеть правом?
Рассуждаем о владении. Нейросеть Кандинский 2.1.
Если владеть вещью означает числить вещь на своем балансе, то ответ достаточно прост. На балансе, т. е. в своей записной книжке, можно учитывать не только вещи, но и права на свои вещи и свои права на вещи чужие. Однако в действительности владеть правом означает пользоваться своим правом как своим, или пользоваться какой-либо вещью, считая ее своей полностью или в опроеделенном отношении.
Рассуждаем о владении. Нейросеть Кандинский 2.1.
"Следует обратить еще внимание на владение правами, о котором нередко идет дело в действительности. Если бы владение правами означало лишь принадлежность их определенному лицу или осуществлению прав со стороны их субъекта, то это было бы только слово без особого самостоятельного значения и не следовало бы обращать внимания на владение правами" (Мейер, Дмитрий Иванович. Русское гражданское право (в 2 ч.). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. Изд. 3-е, испр. Москва : Статут, 2003. С. 339 (Классика российской цивилистики).
Таким образом, владение правом означает не только пользование правом. Ведь вещью владеть можно не только в случае обладания правом на вещь.
Рассуждаем о владении. Нейросеть Кандинский 2.2.
"Дело в том, что некоторые явления юридического быта указывают на готовность действительности допустить фактическое отношение лица к праву, точно так же, как существует фактическое отношение лица к вещи. Например, нередко встречается, что лицо, не имея на то права, вьезжает в чужой лес и пользуется его произведениями: если в течение продолжительного времени существует это пользование, то в действительности является готовность признать за лицом право вьезда, именно на основании продолжительного осуществления фактически того, что составляет содержание права, подобно тому, как владение вещью, удовлетворяющее известным условиям, обращается в право собственности" (Мейер, Д. И. Указ. соч. С. 339).
Таким образом, владеть правом означает пользоваться возможностями, которое данное право предоставляет, пользоваться тем, что составляет суть права. Если соседи собирают свои яблоки, упавшие на чужой земельный участок в течение длительного времени, с молчаливого согласия владельца участка, то они считают, что имеют право посещать чужой участок для сбора своих яблок. Поэтому у соседей вызывает искреннее недоумение желание нового собственника, который не осведомлен о сложившихся порядках, запретить им пользоваться участком. Отсюда возникает мысль разрешить соседям приобретение сервитута на чужой участок по давности владения.
"Но фактическое пользование тем, что составляет содержание права въезда в чужой лес, нельзя признать за юридическое владение лесом и поземельным участком, на котором он растет; для этого нет господства над вещью, ибо фактическое отношение тут состоит только в том, что лицо от времени до времени въезжает в лес и пользуется его произведениями; нет и сознания самостоятельного господстваа над вещью, ибо лицо не считает себя хозяином поземельного участка и растущего на нем леса, - напротив, именно сознает, что въезжает в чужой лес" (Мейер, Д. И. Указ. соч. С. 339-340).
Учебник Д. И. Мейера разъясняет, что тот, кто считает, что он вправе пользоваться чужим лесом и участком (въезжать в чужой сад для сбора своих яблок) вовсе не считает себя владельцем леса и участка, нет. Он просто считает, что вправе в определенное время посещать чужой участок, поскольку это ему необходимо (для сбора валежника, ягод, грибов, сенокошения или для сбора своих яблок).
"В данном случае фактическое господство лица относится к праву на чужую вещь, а не самой вещи и сходно с владением только в том, что то и другое представляют фактическое отношение лиц к вещи; но при владении существует сознание самостоятельного распоряжения всей вещью, а при рассматриваемом фактическом господстве - только одной стороной вещи. Это-то господство над одной стороной вещи, а не над вещью в целом ее составе, - господство, не зависимое от права, фактическое, и есть владение правом на чужую вещь, с которым оно совпадает по своему содержанию. Римское право называет это владение правом quasi-possesio (как бы владение, отношение аналогичное владению)" (Мейер, Д. И. Указ. соч. С. 340).
Рассуждаем о владении. Нейросеть Кандинский 2.2.
Цитаты из учебника Д. И. Мейера не означают, что автор настоящей публикации относится положительно к идее приобретения сервитутов по давности владения. Если законодатель разрешит приобретать сервитуты в порядке приобретательной давности, то собственники станут опасаться разрешать нам пользоваться время от времени их вещами, хотя бы посещать их земельные участки для сбора своих яблок. В настоящее время мы пользуемся чужими участками на основании бытовых соглашений, т. е. соглашений, совершаемых без намерения создать юридические последствия. И нельзя сказать, что мы действуем неправомерно, поскольку действуем мы с ведома владельцев участков. Если же разрешить приобретение сервитутов по давности, это означает, что соседи либо потребуют денежные средства за сбор наших яблок, либо потребуют, чтобы мы срезали ветви наших яблонь, свисающих над их участками.
Но в случае с яблоками или с въездом в чужой лес, очевидно, что посещать чужие земельные участки могут не все желающие, а только лица, являющиеся владельцами соседних земельных участков.
Сервитут возможен, поскольку без права ограниченного пользования чужим земельным участком (иным объектом) , затруднительно владеть своим земельным участком. В таком случае сервитут представляет собой дополнение к владению собственным земельным участком, или сервитут есть спутник собственного владения.
Сервитут оправдан только в связи с владением собственным объектом недвижимости. "Сервитут может существовать только в отношении недвижимой вещи и только в пользу недвижимой вещи, причем недвижимые вещи должны быть таковыми по своей природе, а не в силу закона", - сказано в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации (Суханов, Евгений Алексеевич. Вещное право: научно-познавательный очерк. Москва : Статут, 2016. С. 454).
Отсюда следует, что основой сервитута, его материальной "подкладкой" является владение, но не чужой недвижимостью, которой может пользоваться обладатель сервитута, а владение своей недвижимостью, которой владеет сервитуарий (обладатель сервитута).
В завершение следует сказать, что сервитут ограничивает чужое владение, владелец участка должен "от времени до времени" терпеть чужих людей на своем участке. И в этом случае, владение сервитутом неразрывно связано с владением земельным участком.