Когда речь заходит о стоимости недвижимости, два понятия становятся ключевыми: кадастровая стоимость и рыночная стоимость. Не редко эти значения существенно отличаются друг от друга, вызывая недоумение у многих владельцев недвижимости.
В данной статье мы рассмотрим причины, по которым кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной, а также проанализируем влияние этой разницы на владельцев и покупателей недвижимости.
Определение кадастровой стоимости:
👉 Кадастровая стоимость - это стоимость недвижимости, определенная государственными органами и фиксирующаяся в кадастровом учете. Она основывается на различных факторах, таких как местоположение, площадь земельного участка, площадь и характеристики зданий и сооружений. Кадастровая стоимость является основой для расчета налогов и сборов, связанных с недвижимостью.
⚡ Факторы, влияющие на кадастровую стоимость:
В отличие от кадастровой стоимости, рыночная стоимость недвижимости определяется спросом и предложением на рынке.
Кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной по нескольким причинам:
⭐Устаревшая информация: Кадастровые органы обновляют информацию о недвижимости не так часто, как меняется рынок. Поэтому кадастровая стоимость может быть определена на основе устаревших данных, которые не учитывают изменения в спросе и предложении на рынке недвижимости.
⭐Ограниченные критерии оценки: Кадастровые органы могут использовать ограниченное количество критериев для определения стоимости недвижимости, например, только площадь и характеристики здания. При этом не учитываются другие факторы, такие как инфраструктура, близость к транспортным магистралям, экологические условия и другие факторы, которые могут значительно влиять на рыночную стоимость недвижимости.
⭐Различные цели оценки: Кадастровая стоимость определяется в основном с целью налогообложения и учета недвижимости, в то время как рыночная стоимость отражает цену, по которой недвижимость может быть продана на открытом рынке. Различные цели оценки могут привести к значительным расхождениям между кадастровой и рыночной стоимостью.
Влияние разницы между кадастровой и рыночной стоимостью:
Различие между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости может иметь важные последствия для владельцев и покупателей. Некоторые из них включают:
✅ Налоги и сборы: Кадастровая стоимость служит основой для расчета налогов и сборов на недвижимость. Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, владельцам может быть начислено большее количество налогов и сборов, что негативно сказывается на их финансовом положении.
✅ Оценка стоимости имущества: При использовании недвижимости в качестве залога для кредита или при продаже, банки и потенциальные покупатели могут обращать внимание на рыночную стоимость. Если рыночная стоимость значительно выше кадастровой, это может привести к затруднениям при получении кредита или низкой заинтересованности покупателей.
✅ Справедливость и доверие: Разница между кадастровой и рыночной стоимостью может вызывать недоверие в систему оценки недвижимости и считаться несправедливой. Это может подорвать доверие владельцев недвижимости к государственным органам и системе оценки.
Заключение:
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости является сложной проблемой, вызванной различными подходами и целями оценки. Владельцам недвижимости и государственным органам следует уделять внимание снижению разрыва между этими значениями.