Являются ли почтовые ящики общим имуществом
Наверняка и в вашем, многоквартирном доме, давно не меняли почтовые ящики, которые давно уже пришли в негодность.
Часто в управляющей компании (УК) заявляют, что замена ящиков не входит в их обязанности.
УК исходит из утвержденного перечня услуг и работ по обеспечению содержания общего имущества, а почтовые ящики не относятся к общему имуществу.
Т.о., управляющая компания может отремонтировать или заменить ящики в качестве дополнительной услуги, включенной в договор управления.
Однако (!!!), есть норма права, где говорится о том, что управление многоквартирным домом предполагает создание безопасных и благоприятных условий проживания, ст. 161 Жилищного кодекса.
В силу данных правил, содержания дома, все работы и услуги в отношении общего имущества уже предусмотрены в договоре управления.
Т.е. УК должна (!!!) оказывать эти услуги независимо от того, указаны ли они в договоре или нет.
В состав общего имущества входит не только электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, но другие объекты, необходимые для эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Это указано в Правилах содержания общего имущества МКД.
Кроме того (!!!), рекомендации по содержанию и ремонту почтовых шкафов как общедомового имущества есть в приказе № 45 Министерства регионального развития от 1 июня 2007 года.
Так же есть закон «О почтовой связи», где говорится, что ремонтом и заменой почтовых ящиков должны заниматься жилищно-эксплуатационные организации или собственники жилых домов.
Эксперт по сделкам с недвижимостью,
Кирилл Романенко +7 920 683-55-52