Сегодня мы поговорим о двух терминах из сферы перепланировки промышленных территорий: браунфилд (brownfield — «коричневое поле») и гринфилд (greenfield — «зелёное поле»).
Браунфилд (brownfield)
Определение: Браунфилд относится к участкам земли или недвижимости, которые ранее использовались для промышленных или коммерческих целей и обычно требуют реконструкции или редевелопмента.
Характеристики: Браунфилд-территории обычно уже имеют инфраструктуру, такую как здания, дороги, коммуникации, электроснабжение и т.д., которую можно повторно использовать или модернизировать для новых проектов.
Примеры: Преобразование старого промышленного завода в офисный комплекс, реконструкция заброшенной железнодорожной станции в жилой комплекс или переделка старой гавани в торговый центр — вот примеры браунфилд-проектов.
Браунфилд-проекты — это проекты, реализуемые на территориях с промышленной застройкой, обычно это реконструкция или плановая застройка старых заводов. Они предполагают использование существующей инфраструктуры, такой как здания, дороги и коммуникации, для создания новых объектов.
Гринфилд (greenfield)
Определение: Гринфилд относится к незастроенным или слабо застроенным участкам земли, обычно на открытых или сельских территориях.
Характеристики: Гринфилд-территории не имеют предыдущей промышленной или коммерческой застройки и обычно требуют создания новой инфраструктуры, такой как дороги, электроснабжение, водоснабжение и другие коммуникации.
Примеры: Строительство нового жилого района на неиспользуемой ранее земле, развитие нового промышленного парка на открытой территории или создание нового туристического курорта на необитаемом побережье — вот примеры гринфилд-проектов.
Гринфилд-проекты относятся к свободным территориям без инфраструктуры, часто расположенным рядом с охраняемыми природными зонами. Эти проекты требуют создания новой инфраструктуры, такой как дороги, электроснабжение и водоснабжение, и предусматривают развитие без вреда для окружающей природной среды.
Оба этих типа проектов имеют свои уникальные особенности и вызовы, связанные с планированием, разработкой и эксплуатацией территории.
В Москве с начала 2000-х годов активно ведется строительство жилых комплексов на территориях бывших промышленных зон.
Среди наиболее крупных проектов можно выделить строительство жилья на месте заводов ЗИЛ, «Серп и Молот», а также на промышленных территориях «Ленино», «Перово» и «Верхние Котлы».
В Москве также есть яркие примеры создания арт-пространств в бывших промышленных зданиях. Один из таких проектов — редевелопмент здания кондитерской фабрики «Красный Октябрь». Там был осуществлен проект АРТСтрелка, а также возник комплекс «Винзавод» на территории бывшего пивоваренного завода, который впоследствии стал винным комбинатом. Еще одним интересным проектом является ArtPlay, развивающийся на территории бывшей промышленной зоны в районе Курского вокзала.
В Санкт-Петербурге также были созданы уникальные арт-пространства. Например, арт-кластер «Этажи» образовался на базе бывшего фабричного помещения, а креативное пространство «Ткачи» занимает реконструированное здание бывшей прядильно-ткацкой фабрики. Также в городе был реализован проект культурного пространства на острове Новая Голландия, где ранее находились склады военно-морской базы.