Все мы удивлялись и радовались тому буму, который возник на рынке недвижимости 3 года назад.
Стоимость квадратного метра росла, как на дрожжах, – обогащая тех, кто удачно прикупил себе квартиру «по дешевке».
Припоздавшие покупатели от зависти «кусали локти» и спешно «сметали» с рынка весь оставшийся неликвид. Но, как известно, «поспешишь – людей насмешишь». Что и произошло, оставив «с носом» тех, кто не успел вовремя вскочить на отъезжающий «поезд низких цен».
1) «Нулевая» ипотека обнулила доход от роста стоимости квадратного рынка
Застройщики цинично «окучивали» людей, желающих срочно (и выгодно) пристроить свои деньги – и утративших (от жадности) всяческий здравый смысл.
И рынок им этого не простил, наказав их «длинным рублем».
Если посчитать цифры: Нулевая ипотека подразумевает то, что стоимость обслуживания ипотеки (т.е. все выплаты процентов) прячется в завышенную стоимость квадратного метра. Покупатель с наличными получал квартиру на 30-50% дешевле, чем «счастливчик» с околонулевой ставкой по ипотеке.
Сей факт «всплывал» только при попытке продать квартиру – выяснялось, что на рынке нет покупателей за такие цены. Люди были наказаны за спешку и жажду легкой наживы.
2) Интернет переполнен рекламой о продаже с 30-40% дисконтом
Каждый день на неё натыкаюсь.
Застройщики, попавшие «как куры в ощип» из-за постоянного роста цен на стройматериалы, пытаются хоть как-то сбыть свой «залежалый товар».
На рынке недвижимости возникла ситуация пере-затоваренности, которая с каждым месяцем усугубляется выводом в продажу новых достроенных объектов.
3) «Цены на недвижимость только растут и никогда не падают»
Такие песни в один голос «поют» риелторы и строители с девелоперами.
По факту, мы наблюдаем ровно обратное.
Именно поэтому многим риелторам пришлось «переквалифицироваться» в кассиров в 5-чке. Кушать то хочется (3 раза в день), поэтому нет времени ждать покуда отрасль выйдет из кризиса.
4) Меня всегда удивляла безрассудность покупки «рублевого бетона»
Ведь если ты просто купишь доллары, то ты получишь гораздо больший профит, нежели рост стоимости квадратного метра. Особенно если ты доллары отправишь «работать», то бишь приумножаться.
Любые рублевые активы обесцениваются из-за девальвации рубля (по отношению к доллару).
Но когда ты дико спешишь «урвать куш» от роста цен на рынке недвижимости, об этом почему-то забываешь. А потом «кусаешь локти». Век живи, век учись.