Сделки с недвижимостью – всегда существенное мероприятие, поскольку связано с вложением немалых средств. На что обратить внимание и как избавиться от лишних проблем, рассказали эксперты.
Специалисты Роскачества советуют при покупке земельного участка сначала убедиться в его юридической чистоте. Это позволит избежать целый ряд сложностей в будущем.
Итак, перед сделкой нужно убедится в нескольких вещах:
1. Участок действительно принадлежит тем, кто выступает продавцом.
2. Земля не имеет обременений. Речь идет о налогах, арестах, правильно оформленных границах и коммуникациях.
3. Участок не имеет ограничений на использование, например, не пересекает охраняемые территории, на нем разрешено возводить постройки и т.д.
Также специалисты напомнили, сегодня основным документом, до 15.07.2016, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Получив эту выписку, можно сразу узнать все подробности о земельном участке – его правообладателе, обременениях, границах и прочем. В отдельных случаях, например, если сделка затягивается, имеет смысл получить ЕГРН дважды, чтобы убедиться, что за прошедшее время ничего не изменилось.
Получить выписку может только собственник или иное лицо, но с согласия собственника. Также следует проверить документ, устанавливающий право. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования или иной акт.
Оформляется покупка тоже через договор купли-продажи, где условия устраивают обе стороны. Такой документ должен быть оформлен обязательно в письменном виде с указанием всех условий приобретения, включая цену и личные данные покупателя и продавца. Договор должен содержать данные, позволяющие определить сам участок: кадастровый номер, точный адрес, площадь и вид земли.
Регистрировать сделку необходимо Росеестре или через МФЦ. Если сделка касается доли или части участка, в оформлении обязательно должен участвовать нотариус.
Эксперты советуют собрать максимум документов, даже если они необязательные. Это позволит обезопасить себя, независимо от того, покупаете или продаете участок.
© Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.