Третья публикация о владении из цикла "Вещное право". Предполагается обнародовать 36 (тридцать шесть) текстов, предназначенных служить подсобным материалом для обучающихся дисциплине "Вещное право".
"Установить тот общий признак, который наблюдается в содержании всех субъективных прав, оформляющих отношения фактического господства над вещами - своими (право собственности) и чужими (ограниченные вещные права) - по учебнику не удается", - пишет профессор В. А. Белов (Белов, Вадим Анатольевич. Очерки вещного права. Научно-полемические заметки : учебное пособие для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. Москва : Издательство Юрайт, 2017. С. 46. (Серия: Авторский учебник).
Профессор В. А. Белов говорит о конкретном Учебнике, который мы будем считать абстрактным учебником, учебником вообще.
Красавица читает учебник профессора. Нейросеть Кандинский 2.2.
"Не прибегнуть ли в этой части к помощи законодательства? В самом деле, если содержание вещных прав императивным образом определяется в законе - так в чем же проблема? Даже если отбросить сомнительные случаи, то неужели на основании случаев более-менее верных (заведомо вещных), т. е. на таких примерах, как права собственности, пожизненного наследуемого владения (эмфитевзиса), застройки (суперфиция), залога и сервитута нельзя получить никаких выводов? Неужели в содержании хотя бы этих вещных прав нельзя выявить некий общий признак, общую черту, общее правомочие - возможность, входящую в состав всякого и каждого вещного прва, т.е. правомочие, делающее субъективное право вещным?", - пишет профессор (Белов, Вадим Анатольевич. Очерки вещного права. Научно-полемические заметки : учебное пособие для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. Москва : Издательство Юрайт, 2017. С. 46-47. (Серия: Авторский учебник).
Автор настоящей публикации цитирует профессора В. А. Белова, поскольку его слова важны для курса вещного права. Пересказывать профессора не следует, лучше процитировать.
Красавица читает учебник профессора. Нейросеть Кандинский 2.2.
"Которое же из трех правомочий права собственности (владение, пользование или распоряжение) предоставляет собственнику возможность фактического господства над вещью? Думается, выбор в состоянии сделать любой: нет и не может быть сомнений в том, что таковым является правомочие владение - "... возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.)". Или (более кратко и точно) "... владением называет фактическое господство владельца над вещью" (Белов В. А. Указ. соч. С. 47).
Профессор цитирует работу Михаила Михайловича Агаркова (1890-1947) "владением называют фактическое господство владельца над вещью": Агарков, М. М. Основные принципы советского гражданского права // Избранные труды по гражданскому праву. Том II. Москва, 2002. С. 399-400.
Красавица читает учебник профессора. Нейросеть Кандинский 2.2.
"Всякое субъективное право, предоставляющее своему обладателю возможность владеть определенной вещью, есть вещное, только вещное и никакое другое право", - говорит профессор. "Правомочие владение без сомнения присутствует в составе всех без исключения прав, отнесенных к числу вещных Гражданским кодексом РФ - в составе права собственности (см. п. 1 ст. 209), права пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 266), права постоянного бессрочного пользования земельным участком (ст. 269), права хозяйственного ведения (ст. 269), права хозяйственного ведения (ст. 294) и права оперативного управления (ст. 296)" (Белов В. А. Указ. соч. С. 48).
"Некоторое сомнение могут вызвать сервитуты, содержание которых определено абз. 1 п. 1 ст. 274 ГК как "право ограниченного пользования" без каких бы то ни было упоминаний о владении, но достаточно ознакомится с абз. 2 п. 1, п. 2 и 3 ст. 274, чтобы убедиться, что целый ряд видов "пользования" чужим земельным участком никак не возможен без определенного (сильно ограниченного, но от этого не исчазающего) фактического господства на участком. Кроме того, - пишет профессор, - вероятно, нет ничего невозможного в существовании вещных прав, заключающих в себе не само правомочие владение, а его юридический заменитель (суррогат). Сервитут, будучи правом, устанавливаемым на недвижимую вещь, подлежит государственной регистрации - процедуре, позволяющей обойтись без владения и, соответственно, без правомочия на него" (Белов В. А. Указ. соч. С. 48).
Красавица читает учебник профессора. Нейросеть Кандинский 2.2.
Чтобы обладать сервитутом на земельный участок соседа, необходимо быть собственником (владельцем) своего земельного участка. Таким образом, сервитут является приложением к владению своим земельным участком. Чтобы обладать сервитутом на чужую недвижимость, надо владеть своей недвижимостью.
Кроме того, сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком, а также иным объектом недвижимости), в течение длительного времени во многих правовых системах считался вещью. Право на сервитут можно было приобрести посредством давности владения сервитутом.
Итак, чтобы владеть сервитутом, надо владеть собственным земельным участком (недвижимой вещью) и пользоваться земельным участком (недвижимой вещью) соседа как приложением к своему участку (своей недвижимости).
Относительно регистрации сервитута как суррогата владения, автор настоящей публикации позволит себе сказать, что не всегда сервитуты подлежали регистрации. Было время, когда вещные права не регистрировались, но, тем не менее, были вещными.