Компания «Петербургские просторы» вывела на рынок коттеджный поселок «Дача у Лесколово».
Поселок строится в Куйвозовском СП Всеволожского района, у автодороги 41К-012 (Петербург - Запорожское).
Продажи начались в конце мая 2023 года, сообщает сайт Zagorod.ru. В проекте около ста участков, площадью от 6 до 12 соток. К наделам подведены электричество и зимний водопровод.
Договоры с Ленэнерго собственникам предстоит заключать самостоятельно. При покупке участка (от 150 тысяч за сотку) будущему владельцу предстоит внести разовый платеж - еще 150 тысяч.
Формат не вполне обычный: участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Кроме того, на сайте застройщика указано: «Без управления».
Собственникам, видимо, придется как-то самим кооперироваться и выбирать форму управления, например, ТСН.
Или договариваться с муниципальными властями о содержании дорог и прочем. Муниципалы обычно относятся к таким дополнительным хлопотам без восторга.
Особенно, если статус домовладений - не ИЖС, а ЛПХ. Коммерческие и социальные объекты находятся в ближайших населенных пунктах - Грузино, Лесколово.
Нормальная траектория развития рынка предполагает движение от простых решений - к все более сложному комплексному продукту.
Как-то мы привыкли за последние годы, что коттеджный поселок - это ограждение, КПП, охрана… Архитектурный регламент, участие собственников в управлении и т. д.
Но девелоперы все чаще выбирают другой вариант: приобрести (или получить) участок, нарезать и продать в розницу.