Новостройки в Нижнем Новгороде оцениваются примерно на 20% дороже, чем вторичные квартиры. По данным аналитики GIPERNN.RU, средневзвешенная стоимость квадратного метра готового жилья в июне составляла 115,8 тысячи рублей. «Квадрат» первички в столице Приволжья в том же месяце достиг 139,9 тысячи рублей, свидетельствует ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Ситуацию основатель юридической компании «Меридиан-Недвижимость» и президент-элект Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Сергей Левшин называет парадоксальной. В беседе с корреспондентом GIPERNN.RU он отметил, что сданные квартиры сейчас можно купить дешевле, чем аналогичные по локации, метражу и характеристикам, но со сроком сдачи в 2024–2025 годах. К тому же существенно вырос срок экспозиции готового жилья: оно рекламируется по 6–8 месяцев и продается с большим дисконтом, отмечает эксперт.
Дисбаланс между стоимостью первички и вторички наблюдается по всей России, добавил наш собеседник. К примеру, в Москве и Московской области цена новостроек может быть до 40% выше, чем готовых квартир. По словам Сергея Левшина, сложившаяся ситуация стала следствием господдержки строительной отрасли и введения льготных ипотечных программ. В результате вместе со спросом на первичное жилье выросли и цены, резюмирует эксперт.
Все проясняется, когда вы воспользуетесь ипотечным калькулятором. Ежемесячный платеж на вторичку получается больше практически в два раза, чем по льготной семейной ипотеке на первичное жилье. А переплата процентов за весь срок кредитования (средний срок ипотеки приближается к 25 годам) — больше почти в три раза! — привел пример Сергей Левшин.
При этом рынок недвижимости не может долгое время находится в состоянии дисбаланса , подчеркнул наш собеседник. Уже сейчас разрыв между стоимостью первички и вторички пытаются сократить, к примеру, за счет ужесточения требований госпрограмм и скидок от застройщиков. Дополнительно Минфин РФ прорабатывает вопрос введения льготной ипотеки на готовое жилье: ожидается, что она будет распространяться на ограниченные категории граждан. Все это, по словам эксперта, в перспективе приведет к сближению цен первичного и вторичного рынка.
Временные рамки в этом случае назвать трудно, поскольку все будет зависеть от скорости принятия решений Правительством РФ и Центробанком, — добавил Сергей Левшин.
Напомним, с начала 2023 года вторичные квартиры в Нижнем Новгороде подорожали примерно на 3%. Если в январе средневзвешенная цена квадратного метра готовой недвижимости составляла 112 713 рублей, то в июне она поднялась до 115 846 рублей. Самым дорогим традиционно стало жилье в Нижегородском районе. Наиболее бюджетные лоты встречаются в Сормовском.