Каждый владелец квартиры в новостройке мечтает о дизайне, который будет комфортным, стильным и функциональным. Как это организовать без лишних усилий и незапланированных затрат, рассказывают специалисты Terri Group.
Большинство новых квартир продается со свободной планировкой и с черновой отделкой, что дает возможность воплотить любые дизайнерские задумки и создать максимально комфортное пространство.
Подготовка к ремонту квартиры в новостройке
Чтобы избежать проблем в будущем и обеспечить наиболее простое выполнение ремонтных работ, необходимо тщательно подготовиться.
Определите свои требования. Сколько людей будет проживать в квартире? Планируется ли расширение семьи в будущем или количество жильцов останется неизменным? Сколько времени вы готовы потратить на ремонт? Какой бюджет вам доступен?
Приобретение квартиры — это долгосрочная инвестиция на десятилетия. Важно учесть различные вариации использования пространства и спланировать возможности для его трансформации.
Разработка дизайн-проекта
Дизайн-проект является необходимостью в случае покупки новостройки. Это пакет чертежей, который существенно упростит процесс ремонта.
Во-первых, он позволяет оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, помогает составить точную смету и выбрать подходящих строителей.
Для создания проекта можно обратиться к профессиональному дизайнеру или сделать документ самостоятельно. Если квартира имеет свободную планировку, рекомендуется воспользоваться помощью специалистов, чтобы избежать ошибок, связанных с нарушением эргономики и планировки.
Если квартира уже имеет готовое планировочное решение и вы не собираетесь менять его радикально, то можно выполнить проектную часть самостоятельно. Например, с помощью онлайн-программы, где не нужен опыт работы с чертежами.
Выбор исполнителей
Далее нужно решить, будете ли вы делать ремонт своими силами или обратитесь к профессионалам. От этого зависят срок и стоимость ремонта.
Если нужна надежность, вы не хотите следить за каждым шагом работников, выбирайте специализированную компанию и заключайте договор. Такие фирмы несут юридическую ответственность за все этапы работ.
Чтобы сэкономить, можно выбрать частного мастера, но в этом случае нужно самостоятельно контролировать работу и требовать заключения договора.
Если решите все сделать самостоятельно, учтите, что экономия на рабочих может привести к ухудшению качества и увеличению сроков ремонта. Некоторые этапы лучше доверить профессионалам, так как некорректный монтаж перегородок, сантехники или электропроводки впоследствии может привести к негативным последствиям.
Когда начинать ремонтировать новую квартиру?
Этот вопрос не имеет однозначного ответа, так как влияние оказывают различные факторы:
- качество строительства;
- возможная усадка здания;
- ремонт соседних помещений;
- сроки переезда и т.д.
Следовательно, время начала ремонта идентичным для всех домов не будет. У каждой постройки есть свои нюансы. Чтобы все прошло гладко, опытные специалисты рекомендуют:
- Не спешите с ремонтом. Лучше планировать проведение работ после сдачи дома, когда пройдет первая зима, чтобы убедиться в качестве отопления, надежности стыков, исключить риск промерзания стен в холодный период.
- Дождитесь, пока соседи над вами закончат с ремонтом. Они могут быть вашим «главным врагом», так как стяжка на полу и возведение перегородок в квартире этажом выше увеличивают нагрузку на несущие конструкции, что может привести к растрескиванию поверхностей и протечкам.
Важно! Строители советуют сначала выполнить черновой ремонт, провести электрику и воду перед заселением новостройки, а итоговую отделку делать через пару лет, когда завершится усадка здания. Однако, вероятно, не каждый покупатель новостройки сможет себе позволить такой неспешный темп переселения из старого жилья в новое.
При расчете времени начала ремонтных работ необходимо учитывать конструктив здания. Так, в панельных сооружениях и домах из кирпича риск растрескивания выше, так как они оседают примерно год, а иногда и два года. В таких зданиях лучше применять отделочные материалы с высокой устойчивостью к возможной усадке. Монолитные постройки оседают равномерно и минимально, ремонт можно начинать сразу после того, как вы получили ключи от квартиры. Но профилактика не помешает: компенсационные швы, дополнительное армирование конструкций, использование для отделки демпферных лент, установка плавающей стяжки.
Последовательность ремонтных работ в новостройке
Когда вы четко представляете и знаете, с чего начать ремонт в квартире в новостройке, то сможете сэкономить время, силы и деньги. Не менее важно выстроить последовательность этапов, которая зависит от степени готовности помещения к отделке. Возможны три варианта сдачи новой квартиры от застройщика: без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой.
Одно из главных преимуществ приобретения недвижимости на стадии строительства без внутренней отделки заключается в возможности создать пространство с учетом личных предпочтений и желаний.
Этапы проведения ремонта в новой квартире, в которой отделки еще нет:
- выравнивание потолка, тщательная заделка швов;
- выравнивание стеновых поверхностей гипсокартоном или штукатуркой;
- заливка стяжки для выравнивания пола.
Обратите внимание на важное правило: работы выполняются сверху вниз, чтобы минимизировать загрязнение помещения.
Квартиры с черновой отделкой обычно продаются уже со стяжкой пола, оштукатуренными стенами, установленной электрикой и сантехническими приборами. Могут быть и другие элементы, предусмотренные застройщиком.
Функциональный ремонт такой квартиры подразумевает следующие этапы:
- проверка качества потолка, стеновых поверхностей и стяжки;
- испытание электрической сети, канализации, окон, сантехники;
- установка эргономичной модели входной двери;
- установка оконных блоков (если нужно);
- демонтаж и монтаж перегородок (по желанию);
- оснащение электрической сети с проводкой по всем комнатам;
- установка труб для водопровода и канализации, размещение коммуникаций;
- окончательная отделка всех поверхностей;
- расстановка мебели и бытовой техники.
Когда ремонт будет закончен, нужно выявить и ликвидировать недочеты, затем остается убрать помещение и вывезти строительный мусор.
В комнатах с чистовой отделкой новоселы, как правило, почти ничего не трогают, кроме замены отделочных материалов, таких как, например, обои или ламинат. Обычно так делают, если владелец хочет реализовать собственный дизайнерский проект, а не предложенный застройщиком.
Последовательность этапов ремонта зависит от стадии подготовки отделки на момент сдачи новостройки. Если черновой ремонт готов, то можно приступать к предчистовым и чистовым работам. В случае отсутствия отделки необходимо начинать с подготовки коммуникаций и поверхностей. Планирование функционального ремонта в новостройке гораздо легче осуществить, если вы обратите внимание на рекомендации специалистов.
Читайте также:
Основные этапы ремонта в новостройке: от подготовки до финишной отделки
Черновая отделка квартиры в новостройке: кому подходит такой вариант?
Автор: эксперты компании Terri Group