Если вам отказали в согласовании перепланировки — это ещё не повод отказаться от идеи её сделать. На практике причины отказа могут быть самые разные. Как обоснованные, так и нет. Что делать, если вам не согласовали проект перепланировки? И как быть, если отказ незаконный?
Что делать, когда вы получили отказ в согласовании перепланировки?
Итак, вам на почту пришло уведомление об отказе в согласовании проекта перепланировки. Его, как и положительное решение, направляет согласующий орган, куда вы подавали проект перепланировки на согласование. Например, в Санкт-Петербурге этим занимаются районные Межведомственные комиссии (МВК).
Первое, что нужно сделать при получении уведомления об отказе — внимательно изучить основание для отказа, которое в нём прописано. Затем проанализировать проект перепланировки и остальную документацию, чтобы убедиться, действительно ли там есть нарушения, на которые ссылается в письме МВК. Если да, их нужно устранить и повторно подать проект на согласование. Если нарушений нет, тогда есть вероятность, что отказ выдан на незаконных основаниях — его можно оспорить. Вот как это сделать.
Как написать жалобу, если вы не согласны с отказом в согласовании перепланировки?
Жалобу нужно написать на имя главы согласующего органа, куда подавали проект, и откуда поступил отказ. Например, в районную МВК. В жалобе указать:
— Даты, когда подали проект на согласование, и когда получили уведомление об отказе.
— Обоснование, почему не согласны с отказом.
— Просьбу выдать решение о согласовании или предоставить дополнительные пояснения причины отказа.
Жалобу лучше направить Почтой России — это будет официальным подтверждением, что письмо действительно отправлено, а также зафиксирует время отправки. Затем, примерно через неделю, позвонить в канцелярию согласующего органа — узнать входящий номер и дату письма.
Что делать, если вашу жалобу отказались удовлетворить?
Можно направить в согласующий орган ещё одну жалобу. На этом этапе стоит записаться на личный приём в орган, чтобы подкрепить жалобу дополнительными аргументами, а также услышать позицию чиновников. Иногда разговор полезен для обеих сторон — позволяет быстрее понять проблему и прийти к решению.
Направлять письменные жалобы важно в любом случае. Если согласующий орган игнорирует их, или даёт ответы, в которых прописывает свой незаконный отказ, — всё это сыграет в вашу пользу при судебном разбирательстве.
Как оспорить отказ в согласовании перепланировки в суде?
Если согласующий орган упорно настаивает на незаконном отказе, можно подать исковое заявление в суд о признании его решения недействительным. Чтобы правильно составить документы, лучше сразу обратитесь к юристу, у которого есть опыт работы с согласованием перепланировок. Процедура обычно проходит в таком порядке:
- Юрист подаёт исковое заявление в суд.
- Юрист подаёт ходатайство о проведении независимой судебной экспертизы проекта перепланировки.
- Суд выбирает организацию, которая будет проводить экспертизу.
- Эксперт из организации изучает проект перепланировки, по необходимости осматривает состояние квартиры.
- Если в проекте нет нарушений, эксперт выдаёт положительное заключение экспертизы и суд выносит решение в пользу собственника.
- Суд своим решением может обязать МВК выдать законное решение о согласовании перепланировки.
Как с помощью прокуратуры привлечь согласующий орган к ответственности за незаконный отказ
Обращение в прокуратуру — ещё один вариант, как можно отстоять законность перепланировки. Для этого также рекомендуем нанять юриста — важно грамотно составить заявление, чтобы прокуратура его приняла.
Прокуратура проводит административное расследование. Если в ходе выявили незаконные действия чиновников, на согласующий орган могут наложить штраф. В результате по решению прокуратуры согласующий орган обязан выдать собственнику законное решение о согласовании.
Если вам сложно самостоятельно определить причину отказа в согласовании перепланировки, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам. Например, к юристу, в проектную организацию или в компанию по согласованию перепланировок. Это позволит быстрее понять, как вам действовать дальше.