Появилось время описать недавние события своей жизни.
Прожив год в доме, я принял решение, что не хочу жить на земле, хочу в город, цивилизацию, в квартиру.
Чтобы выставить дом на продажу, нужно было как минимум его достроить. Денег с продажи должно было хватить: на погашение кредитов, которые пришлось взять на достройку дома; уплату налога; покупку квартиры в выбранном районе; ремонт и обустройство под себя, ну и немного на запасы.
Хочу немного написать про кредиты. Я противник кредитов. Допускаю брать в долг только для коммерческих целей. Пока не было принято решение о продаже дома, в планах было достраивать не спеша на свои деньги. Но, планы изменились и чтобы ускорить события, были взяты кредиты.
Дом должен был выставлен на продажу как можно скорее, чтобы не упустить сезон загородной жизни.
Статистика показывает, что наибольшее количество продаж загородной недвижимости происходит в период весна – начало лета. Осенью и зимой наблюдается закономерный спад.
Объявление о продаже дома было опубликовано на сайтах 15.05.2023. К этому времени дом в основном был подготовлен для продажи:
- Достроен мансардный этаж, сделана лестница.
- Большая площадка для парковки двух автомобилей перед домом и дорожка до теплицы и хозблока была залита бетоном (до этого был щебень, что крайне неудобно в эксплуатации).
- Высажена рассада томатов, огурцов, перцев и баклажан в теплицу.
Хозблок с баней решил не достраивать.
Торопился доделать:
- Потолок над террасой. Решил обшить белой пластиковой вагонкой.
- Террасу (перила и пол) нужно было покрасить.
- Завезти землю и посадить газонку.
Кроме обозначенных задач, дом нужно было содержать в идеальном порядке, для показа потенциальным покупателям.
Итак, объявление опубликовано, цена назначена. Процесс пошёл.
Описание в объявлении
Прямая продажа от собственника.
Расстояние до метро «Парнас» 10 км. Два супермаркета «Магнит» и «Пятёрочка», пункты выдачи «Озон» и «Вайлдберриз». Там же расположены, заправка и шашлычная. Остановка транспорта и всё вышеперечисленное в шаговой доступности.
Дом находится в охраняемом коттеджном посёлке, построен 2022 году, присвоен почтовый адрес.
Экологичный, сухой и тёплый дом из бруса на двести, монолит (не клееный, не каркасник). Фундамент выполнен монолитной плитой. Вокруг дома заложен дренаж. Второй дренаж за хозяйственным блоком. Кровля выполнена из мягкой черепицы "шинглас". Внутреннее наполнение кровли — ППУ (полиуретановое напыление). Наружные стены дома отделаны декоративными панелями под жжёный кирпич.
С двух сторон по периметру дома построена терраса на отдельном свайном фундаменте площадью 24 м2.
В доме установлен газовый котёл «Бакси» с запасом мощности. Отопление от газового котла. Канализация — септик. Водопровод ВСХ Водоканал «Зимний». Электричество 15 Квт. Заведён оптиковолоконный интернет, подключено телевидение.
Внутренняя отделка дома — имитация бруса. Пол первого этажа из дубового паркета, очень тёплый, выполнен в виде «шведского пирога».
На первом этаже просторная прихожая с большой зеркальной гардеробной, просторный санузел и большая гостиная, объединённая с кухней. В гостиной с кухней 4 окна, много света!
На кухне установлен новый шикарный кухонный гарнитур со встроенной техникой (большая посудомоечная машина, духовой шкаф и газовая варочная поверхность), большой холодильник.
На втором этаже две большие спальные комнаты, а также небольшое помещение свободного назначения, которое можно использовать под второй санузел (выведены холодная, горячая вода и канализация).
На участке расположены строения:
✔ Хозяйственный блок с готовностью 80 процентов, который включает в себя инструментальную, зону барбекю и баню. Инструментальная готова полностью, подано напряжение.
Для бани куплена печка, осталось установить её на готовый постамент.
Баню и зону барбекю вы можете выполнить по своему желанию.
Размер хозблока 11,5 м х 3 м.
✔ Установлена теплица из поликарбоната, высажены помидоры огурцы и перцы. Клубника цветёт. Высажены две яблони, вишня и черешня.
✔ Стоянка для 2-х автомобилей.
Среднегодовая Плата за обслуживание и коммунальные услуги составляет 4500 рублей в месяц.
Дом полностью готов для круглогодичного проживания, можно прописаться. Подходит для ипотеки. Полная стоимость в договоре.
Дом строили для себя, продаём в связи с переездом.
Если вам понравился наш дом, звоните, договоримся!
Живописное место рядом с лесом, в окружении озёр. Семь километров до горнолыжного курорта Токсово.
Как вы думаете, сколько потребовалось времени, чтобы продать дом?
