Во втором квартале 2023-го в коттеджных поселках петербургского региона было продано 2,6 тысяч лотов - участков, домов и секций в таунхаусах.
Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). Продажи за апрель, май и июнь оказались в два раза лучше, чем за январь - март.
Эксперты КЦ «ПН» отмечают традиционное сезонное оживление рынка, пополнение предложения новыми проектами (преимущественно в формате участков без подряда) и развитие ипотечных программ.
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», полагает, что при сохранении активности застройщики по итогам 2023 года могут достигнуть прошлогоднего уровня: за 2022 год в организованной застройке было реализовано 7,9 тыс. лотов.
Правда, в 2020 году девелоперам удалось продать более 10 объектов, в 2021-м - 11,6 тысяч лотов.
Сейчас на загородном рынке открыты продажи в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы), совокупный объем составляет 15,3 тыс. лотов.
Это очередной антирекорд, то есть абсолютный минимум. В 2020 году, когда спрос резко вырос, а застройщики еще не успели отреагировать, предложение составляло 15,6 тысяч лотов.
На спрос будут влиять активность девелоперов, геополитические новости и события, а также изменение параметров кредитования. В том числе - из-за изменения ключевой ставки ЦБ РФ, которое повлечет за собой корректировку рыночных ставок по ипотеке, а также и доходность депозитов.
Экспертное мнение
Максим Хансон, руководитель АН Insiders:
- Изменение ключевой ставки всегда сначала оказывает подталкивающее воздействие: те у кого есть одобрение заявки, бегут совершать сделку по старым ставкам. Те, кто опасается дальнейшего роста стоимости займов, тоже склонны спешить (в феврале 2022-го, когда несколько раз поднимали ключевую, такой народ был).
Есть еще те, кто понимает, что субсидированные программы дорожают, их могут прикрыть. Но под льготы подходят не все заемщики, и активность будет ниже, чем у первой группы.
Спрос на кредиты в массовом загородном сегменте не вырастет: часть ипотечников предпочтет замереть до лучших времен, загородная недвижимость все же не относится к удовлетворению базовых потребностей.
Почти у всех девелоперов есть схемы рассрочки, вероятно, интерес к этим альтернативным вариантам немного вырастет. Любой человек, который может купить объект в рассрочку или за полную стоимость, купит его именно таким образом. И только при отсутствии подобной возможности будет рассматривать ипотеку.