Добрый день. Я уже 6-й год живу в селе Краснодарском крае, тут же работаю и моя дочь ходила в детский сад, а сейчас ходит в школу. Мечтала обзавестись своим жильем тут, постоянно мониторила цены, изучала рынок недвижимости, во общем очень хотелось свое жилье, чтобы сама себе хозяйка.
На родине (в Донецке) у меня есть обустроенная 3-х комнатная квартира, но продавать ее нет смысла, слишком дешево будет. А как купить, когда денег нет и продать нечего, выход - ипотека!
Так как я зарплатный клиент Сбера (не реклама), решила брать там, тем более есть небольшая доля понижающего процента если совершать сделку через Домклик и электронную регистрацию.
Там же я сама искала недвижку, по условиям для меня. В селе выбор жилья совсем небольшой, либо квартира 1-к кв за 1млн800т.р, либо самый дешевый дом без газа по такой же цене, только первоначальный взнос нужно 500т.р, а денег как мы помним- нет.
Стала искать жилье в соседней станице, цены конечно еще выше, но есть вариант купить комнату в бывшем общежитии, что будет более доступно.
Мне предварительно одобрили 1млн 700т.р на 30 лет. Комната 12м2 стоили 650-700, 18м2 -950 т.р. Долго смотрела, приценивалась. Нашла две комнаты сразу за 900 т.р. , созвонилась с риелтором и понеслась.
Говорят, что получить ипотеку на строительство дома - долго и сложно, но чтобы на комнату, тем более на небольшую сумму, я не представляла, что будет так долго. Почти 80 из 90 дней занял сбор и подготовка документов, и мне кажется, что риелтор был не подкован в вопросах продажи комнаты через ипотеку, иначе было бы все быстрее.
В чат ДК (ДомКлик) продавец(риелтор) грузит документы продавца: паспорт, договор купли-продажи (или другие правоустанавливающие документы), свежий ЕГРН, Технический паспорт. Также я загружаю сканы своих документов: паспорт, снилс, документ временной регистрации.
Необходимые траты для подготовки к сделке:
- электронная регистрация 8600 руб (все документы подаются банком удаленно в росреестр, мне было предпочтительно чтобы не бегать мфц-банк);
- 3400 руб ячейка для хранения денежных средств, до отображения данных в росреестре;
- оценка недвижимости 5000 руб;
- вознаграждение риелтору 30000 руб;
- оплата составления договора купли-продажи 5000 руб;
- страхование жизни 2800 руб;
- страхование недвижимости (только несущие конструкции/стены) 1800 руб,
- первоначальный взнос, минимально возможный 10% - 100 000 руб;
Итого : 156600 руб.
Необходимые документы для сделки, кроме выше подгруженных :
- поэтажный план секции, запрашивается в БТИ с печатью (4 раза переделывали, то не видно нумерацию комнат, то нужно в печатном виде цифры, а не рукописном, то 2 раза прикладывали план других подъездов, а не того, который нужен)
- ЕГРН каждой комнаты в секции, всего комнат 7, нужно ЕГРН с 6 комнат.
- нотариальные отказы от "преимущественного права покупки", хотя почти все комнаты в частной собственности, и именно комнаты не являются долевой собственностью, требование банка для ипотеки (6*2500=15000 руб. Итого в общим тратам 15000+156600=171100 руб)
- согласие из опеки, т.к в 1 из комнат доля собственности двух несовершеннолетних детей;
- согласие из администрации, тк 1 комната сдается в найм инвалиду;
Также банк пытался "развести" на всякие другие опции , типа страховки ремонта 4000 р, юридическую проверку+ сертификат на год за 17000 руб. От всего я отказалась, ремонт был, но плохой, нужно все переделывать, а двойная проверка не нужна.
Пости все документы собирал риелтор и подгружал в чат с банком. Сотрудники банка запрашивали егрн собственников, когда еще могли (январь-февраль2023) и какого-то черта загрузили из двух комнат из другого блока, которая граничит с моей комнатой, что потом в последствии отразилось на длительном ожидании.
Также риелтор загрузил договор о передаче задатка который составлен на директора Агенства недвижимости, а не на собственника жилья. Позже мы его переделали, осложнялось тем, что собственники жили в 150 км от меня, и приехали только на сделку в Краснодар.
Даже когда все документы которые требовал банк были собраны, все равно долго не выходили на сделку, я боялась что я потеряю задаток 50 000 и траты на доверенности, оценку, и за договор, преддоговор агенту, это 77100 руб ( существенная сумма для меня , 3 моих зарплаты) если не одобрят, до конца оставалось 10 дней из 90, что за вычетом выходных - неделя. К счастью риелтор созвонился и доказал, что требование нотариального отказа с другого блока необоснованно, и тупо не нужно.
Наконец-то одобрили ипотеку! Я взяла 800 000 руб кредитных средств под 11,4% на 8 лет по 13000 ежемесячно.
Теперь у меня есть своя крыша над головой, формально банка конечно, пока не выплачу кредит. Теперь я могу делать в ней ремонт, готовить, делать уроки с ребенком, и никто мне не скажет как себя вести, если соблюдать правила тишины😜
Всем спасибо за внимание! 💐 Всего наилучшего моим читателям!😊
#ипотека#жилье#КрышаНадГоловой#ремонт#мечта#