По мнению законотворцев, вопросы возведения и оформления гаражей, а также деятельности гаражных объединений давно нуждаются в комплексном правовом регулировании. Сейчас активно ведется гаражное строительство, но есть проблемы с регистрацией прав собственности и управлением такими объектами. Касается это и уже возведенных объектов.
Закон призван решать эти проблемы.
Во-первых, он вводит понятия:
"Гараж" – нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое может иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
"Гаражный комплекс" – здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места.
Во-вторых, определяет долю собственников в общем имуществе, которая пропорциональна квадратам занимаемого объекта, и состав такого имущества, порядок оплаты его содержания.
В-третьих, предусматривает способы управления общим имуществом: собственниками, ТСЖ или управляющей компанией.
В-четвертых, устанавливает формы объединений владельцев гаражей и машино-мест - гаражный кооператив и гаражное товарищество. Прописывает порядок их создания, управления, права и обязанности членов.
В законе также регламентирован порядок проведения общих собраний собственников, в том числе дистанционно.
При этом документ не будет применяться в отношении некоторых объектов вспомогательного назначения, гаражи госорганов и другие.
Положения закона будут распространяться и на владельцев гаражей, оформленных по гаражной амнистии.
Как указано в пояснительной записке, данный правовой акт позволит упорядочить гражданский оборот гаражных объектов, стимулировать их строительство. А комплексный подход к регулированию гаражного строительства и оборота позволит решить многие существующие проблемы в этой сфере.
Нам одним кажется, что проблемы у владельцев после принятия этого закона теперь точно появятся?
Пишите в комментариях