Добрый день!
Сегодня поразмышляю на тему, а почему же не покупают квартиру. Если разбираться в данном вопросе с помощью интернета, то можно найти множество статей какие сроки могут быть при продаже квартиры. А сроки в общем то такие - от 1 дня до бесконечности.
Но если все-таки усреднить то сроки следующие:
- Однокомнатные продаются в среднем за месяц
- Двухкомнатные примерно за два месяца
В прошлом году мы продавали однокомнатную и средние данные совпадают - уложились в месяц. Но надеяться только на статистику не стоит, нужно понять насколько квартира привлекательна для покупателя. Для примера разберу нашу проданную однушку, здесь были как плюсы так и минусы. Плюсы следующие:
- практически центр города. Место с наилучшей транспортной развязкой в 3 минутах от остановок;
- рядом вся инфраструктура (школы, сады, поликлиники, магазины);
- цена самая низкая из подобных на Авито (среди соседних домов);
- средний ремонт: сделано основное - потолки, окна, двери, плитка в ванной, хорошая сантехника
Плюсов конечно можно найти множество, но основное я перечислила, но а как же без минусов? Вот и минусы:
- Последний этаж. Для кого то это может быть и плюсом, но большинство все-таки считает как минус;
- Отсутствие балкона;
- Квартира угловая
И при данных минусах, где просто комбо - угловая и последний этаж был хороший спрос и продана она была по вполне рыночной цене. Если честно надеялись продать "Хотя бы тысяч на 200 дешевле"
Но я отвлеклась, а как же обстоит ситуация с нынешней квартирой. Здесь уже двухкомнатная квартира и если верить статистике продадим мы ее в среднем за пару месяцев. Месяц объявлений уже позади, а где же покупатели? И снова мое мнение о плюсах и минусах нынешней квартиры:
+ Самый чистый район города;
+ Инфраструктура и опять-таки хорошая транспортная развязка;
+ Крайне удачная планировка (раздельные комнаты, кладовка и раздельный санузел);
+Остается встроенная кухня с техникой, бойлер и кондиционер;
+ Недавний ремонт и застекленный балкон
Вот основные на мой взгляд плюсы. А цена опять же рыночная, чуть ниже аналогичных предложений. А вот и минусы:
- Последний этаж;
- Обременение ипотекой;
- Квартира во владении меньше года. Риэлторам которые у нас были я сообщила про полную сумму в договоре, но что они говорят - хороший вопрос.
- Не полный ремонт - спальня требует косметического ремонта, старый ремонт в ванной и туалете, не доделаны потолки в кухне и прихожей
А что же цена? Цена на мой взгляд адекватна - с законченным ремонтом в соседних домах, но с худшей планировкой стоят на 100-400 тыс дороже. А у нас еще и кухня с техникой!
Но размышлять можно долго, у меня свое мнение, а у других свое. И поэтому я решила собрать обратную связь от тех, кто уже просмотрел нашу квартиру. Собрала я ее просто - написала риэлторам, которые приводили предполагаемых покупателей. И вот почему трое просмотревших не вернулись с охапкой денег в руках🤭:
- Все понравилось, не подошел район. Здесь все понятно, но не понятно. Возможно риэлторы уговорили посмотреть в заранее не подходящем районе? Или приехали и поняли что не нравится 🤷♀️
- Следующие посмотревшие - наша квартира понравилась больше остальных, но хотят еще посмотреть. Видимо хотят посмотреть все предложения. С просмотра прошло больше двух недель - поэтому сомневаюсь, что вернутся 😐
- И самый интересный и видимо более честный отзыв от другого риэлтора - на фото лучше, еще смотрим варианты. Да и дорого 🤔
Последний отзыв заставил задуматься и о цене и о не законченном ремонте. Начала думать, а не привести ли в порядок бюджетненько спальню и санузел? Но в спальне требуется только косметика, а клеить обои которые первым делом оторвут есть ли смысл? Хорошо бы сделать потолки, но что то уже жалко А вот в том же туалете возможно имеет смысл оторвать темные обои, подмазать и покрасить. Но есть ли смысл или это бессмысленные траты? Статья вышла длиннее, чем я планировала, поэтому на этом закончу свои размышления ☺️
Спасибо, что читаете! Если есть советы - я всегда им рада!