Эксперт объяснил причины роста ключевой ставки. Совет директоров Банка России 21 июля 2023 года повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов до 8,5%. Это означает, что через некоторое время разница между ежемесячными ипотечными платежами на вторичном рынке и кредитом под залог ДДУ вырастет еще на 7-8%, сообщил независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев. По его словам, это касается и всех других льготных ипотечных программ. «Генеральный директор ДОМ.РФ неделю назад объявил, что при увеличении ставки ЦБ государство будет больше субсидировать ипотечные программы. Уже сейчас в цене новостроек Новосибирска нерыночная часть превышает 15%, и она подрастет еще на 7-8%. Разницы между первичкой и готовыми квартирами в 40-60%, реально нет, но тренд по смещению рынка ипотеки в сторону вторичного жилья остановится», — говорит эксперт. По словам специалиста, досрочное погашение ипотечных кредитов на новостройки потеряет всякий экономический смысл, так как для этого есть нужная сумма, ее выгоднее положить на депозит в том же банке, и до конца ипотеки получать несколько процентов в год. Так, средняя ипотечная ставка под залог ДДУ по кредитам, оформленным в Новосибирской области в 2022 году, на 3% ниже ключевой ставки ЦБ, а по Омской области разница выше 4%, заключил Николаев. Напомним, Новосибирская область поставила рекорд по ИЖС за полугодие.