Как узнать предварительную и точную стоимость работ и материалов, если дома еще нет?
Существует два способа расчета стоимости строительства дома.
Расчет по квадратным метрам
Когда нет дома и еще нет проекта можно рассчитать предварительную стоимость используя опыт уже построенных домов.
В любой строительной компании такие есть, но есть ловушки.
Эти ловушки связаны с требуемой площадью вашего дома и её сравнение с уже построенными домами.
Цена за м2 зависит от количества этих самых метров квадратных.
Цена может быть низкой, если дом большой или очень большой. Например цена за м2 в доме 500 м2 может стоить 25 т за коробку и 40т за дом под ключ.
За те же самые работы и материалы, те же параметры толщина стен, количества перегородок, но площадью в 200 м кв цена за кв метр уже будет 35 т. р. за коробку и 60 т. р. за кв м под ключ.
Нужно брать в расчет дома с тем же наполнением, материалом стен, их толщиной, вариантами кровли, вариантами систем отопления и т. д.
Дальше просто делим сумму, которая ушла на строительство на количество квадратных метров.
Площадь дома, в этом случае лучше считать не по полезным площадям, не по жилой площади, а по внешнему периметру стен дома.
В любом случае такой расчет укажет приблизительную стоимость. Лучше прикинуть небольшой запас, для того чтобы потом хватило денег для полного завершения.
Считать таким образом все равно приходиться, перед началом проектирования, нужно знать стоимость дома, чтобы проект, потом не остался без реализации, т.к. точную смету можно составить только по проекту Конструктивные Решения.
Точная стоимость работ и материалов
Приступать к любому строительству невозможно без финансового планирования. Чем точнее расчет, чем подробнее смета, тем спокойнее принимать решения, тем увереннее можно брать ипотеку или использовать другие источники финансирования.
В правильном с точки зрения опыта, строительстве есть определенный алгоритм.
Сначала определяемся с площадью дома. Мы знаем количество спален, этажность и можем ее прикинуть, лучше это делать со специалистом.
Потом делаем предварительный расчет стоимости по квадратным метрам, берем в расчет уже построенные дома из такого же материала и той де площадью. На всякий случай прибавляем запас 15-20%
Если в сумму укладываемся, заказываем проект.
Специалисты, сначала разрабатывают проект, Архитектурные Решения. Дома становится красивым, комфортным, убираются не нужные квадратные метры, за которые не придется платить. Например мертвые зоны в доме, лишние комнаты, не нужные площади. Это этап рационализации площади дома и стоимость может стать значительно меньше первоначальной.
Второй этап, это разработка проекта Конструктивные решения.
На этом этапе появляется перечень всех материалов для строительства и их точное количество.
Это количество возникает из расчетов несущей способности материалов. В проекте КР заложено необходимое количество материалов , с которым эти конструкции выдержат все возникающие нагрузки.
В спецификациях на материалы указываются марки всех материалов и их точное количество.
Из этого проекта появляется точная смета на строительство коробки. Полученная смета, при правильном подходе как правило становится меньше первичных расчетов по квадратам, после работ по рационализации расходов в проекте.
Имея на руках полный проект, можно проектировать отопление, водоснабжение, вентиляцию и внутреннюю и внешнюю отделку, по точным, согласованным и рассчитанным параметрам.
Вот так можно сделать расчет стоимости дома, максимально точно и после этого можно брать ипотеку, использовать другие источники финансирования и приступать к строительству дома.
Узнайте стоимость строительства вашего дома на сайтах:
домаизгазобнтона.рф
домаизбруса24.рф
домизкирпича24.рф
домаизсип24.рф
Узнайте стоимость эскизного и рабочего проекта вашего дома на сайте
proektpovastu.ru