Загадка цен на недвижимость в Иркутске: ликвидность, спрос и целевая аудитория
Многие задаются вопросом, почему цены на недвижимость в Иркутске достаточно высоки по сравнению с некоторыми другими регионами России?
Все просто.
Ликвидность и ограниченность застройки
Одной из основных причин высоких цен на недвижимость в Иркутске является ограниченность возможностей для нового строительства. Сети старые. Город не имеет больших свободных территорий для развития, и дополнительные земельные участки для строительства становятся все менее доступными. Стоимость земельных участков возрастает. Это приводит к дефициту нового жилья, а спрос на него продолжает расти.
Спрос на комфорт и качество жизни
Одним из факторов, которые определяют высокую стоимость недвижимости в Иркутске, является спрос на комфорт и качество жизни. Потенциальные покупатели ценят развитую инфраструктуру, привлекательный визуальный облик районов и хорошо организованные пространства для проживания. Застройщики привносят в Иркутск шик московских ЖК, а молодые люди, особенно возраста до 30лет, стремятся найти лучшее жилье, чем то, что предлагается в типичных советских хрущевках, и они готовы переплатить за красоту и комфорт.
Факторы маркетинга
Маркетинговые факторы также играют важную роль в формировании цен на недвижимость. Реклама, представление объектов недвижимости в привлекательном свете и создание положительного образа. Желание жить в престижном районе или иметь определенные удобства может привести к тому, что покупатели готовы платить высокую цену за такую недвижимость.
Низкие % ставки по ипотеке на новостройки
Минимальные процентные ставки по ипотеке на новостройки снижают финансовую нагрузку на покупателей и делают приобретение недвижимости более привлекательным.
Стоимость недвижимости, руб 6 500 000,00 Маткапитал 585 000,00 Сумма кредита, руб 5 915 000,00 Ставка по ипотеке, % 5,40 Срок ипотеки, месяцы 300,00 Аннуитетный платеж, руб 35 970,88 - Это комфортный платеж чтобы выбрать покупку квартиры в новом ЖК, а не переезжать туда где уже кто-то жил.
Ответ очевиден - Ниже цен не будет.
Источник: https://proagenstvo.ru/agents/ekaterina-salomatova-31101/
