Спрос на земельные участки в 2023 году показывает стабильный рост. Особенно популярны земли в садовых товариществах и дачных партнёрствах. Между тем покупка земельного участка – это такая же сделка с недвижимостью, как приобретение квартиры или коттеджа. А значит, и тут имеется большой риск нарваться на мошенников.
Виктория купила участок в деревне несколько лет назад, построила небольшой дом, чтобы летом приезжать на отдых. Однако загородная идиллия была нарушена неприятной новостью – земельный участок был приобретён собственником, у которого она купила сотки, незаконно. Теперь женщина боится остаться без земли и без дома. И опасения эти не напрасны.
«Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено, либо выбыло из владения иным путём помимо их воли. Добросовестный покупатель, в свою очередь, можете требовать возврата денежной суммы, уплаченной за земельный участок от продавца», – консультирует юрист Руслан Григорьев на сайте 911.ru.
В Роскачестве дали несколько советов, как проверить земельный участок перед покупкой, чтобы не нарваться на мошенников.
Что проверить?
Перед тем как заключать договор купли-продажи, нужно проверить несколько важных моментов:
- участок действительно принадлежит тем людям, которые его продают;
- участок не имеет обременений и не связан с нарушениями: налоги выплачены, арест не наложен, границы определены верно;
- нет ограничений на использование участка, в частности на нём разрешено строить здания, нет пересечений с охраняемыми территориями.
Где?
На сегодняшний день основной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество, – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Получив выписку, можно сразу узнать правообладателей, обременения, границы, наличие коммуникаций и другие хозяйственные аспекты.
Иногда выписку из ЕГРН есть смысл получить дважды: во время проверки и прямо перед покупкой, чтобы точно знать, что за прошедшее время ничего не изменилось. Это особенно актуально в том случае, если сделка затягивается.
Также необходимо проверить правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
Отказ предоставить выписки из ЕГРН – серьёзный повод засомневаться в сделке и отказаться от неё.
Что приписываем в договоре?
В договоре должно быть указано: кто и на каких условиях о чём договаривается. В нашем случае это продажа и покупка участка. Обратите внимание, что соглашение о цене является существенным условием договора, без которого договор будет считаться незаключённым. Также указываются личные данные сторон, параметры участка, другие важные обстоятельства (например, если есть какие-то строения на участке).
Обязательно должны быть прописаны кадастровый номер участок, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешённого использования и категория земель.
Описывая предмет договора, рекомендуется сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.
Зачем нотариус?
Участие нотариуса обязательно, если продаётся доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребёнку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.
Как подстраховать себя
Вне зависимости от того, продаёте вы или покупаете, заранее убедитесь в юридической чистоте сделки.
Соберите максимум документов, даже если указывается, что они не обязательны, это защитит ваши права и может ускорить процесс. Помните, сделки относительно долей участка или собственности детей имеют свои особенности, не обязательно отказываться от таких продаж, но им требуется уделить дополнительное внимание.
Ещё новости по теме
Ближе к земле: в Нижегородской области насчитали 295 тысяч дачников
Съёмный коттедж или дом с пропиской: какой сельский отдых чаще выбирают нижегородцы
Садовод из Заволжья дал советы, как полить и чем подкормить растения на грядках