Приобретение дома – это значимое и ответственное событие, требующее тщательного подхода. Одним из важнейших моментов, которым следует уделить особое внимание, является проверка фундамента. Этот элемент дома служит его основой, от его состояния зависит стабильность всей конструкции.
Как провести визуальную оценку фундамента перед покупкой дома, какие сигналы говорят о возможных проблемах и что делать, если они обнаружены? Давайте детально разберемся в этих вопросах.
Шаг 1: Подготовка к проверке
Прежде чем приступить к непосредственно самой визуальной оценке состояния фундамента, необходимо провести ряд подготовительных действий. Они помогут более точно определить состояние фундамента и возможные проблемы.
Сбор информации
Соберите максимум информации о доме, который вы собираетесь приобрести. Это позволит вам получить общее представление о его истории и возможных проблемах.
Вот что следует выяснить:
- Дата постройки дома. Старые дома часто имеют больше проблем с фундаментом, поскольку материалы и технологии, использовавшиеся в прошлом, могли не учитывать некоторые важные факторы, такие как геология участка или влияние времени.
- Материал фундамента. Фундаменты могут быть сделаны из различных материалов, включая бетон, кирпич, камень или даже дерево. Каждый из этих материалов имеет свои особенности, связанные с износом и потенциальными проблемами.
- Укрепление фундамента. Если в прошлом были проведены работы по укреплению фундамента, это может говорить о том, что у дома уже были проблемы с основанием. Уточните, какие работы были выполнены и почему.
- История проблем. Спросите, были ли замечены проблемы с фундаментом в прошлом. Это может быть трещины, усадка, подтопление и т.д.
Подготовка инструментов
Для визуальной проверки фундамента вам понадобятся некоторые инструменты:
- Фонарик: поможет осветить темные углы и области под домом или в подвале.
- Уровень: вы сможете проверить, насколько ровно расположены полы и стены дома.
- Рулетка: позволит измерить длину и ширину возможных трещин в фундаменте.
- Смартфон: фотографии обнаруженных проблем можно показать специалистам или использовать в качестве доказательства при обсуждении цены на дом.
Шаг 2: Визуальная оценка внешнего состояния фундамента
Ваша задача - обнаружить все видимые дефекты и признаки деградации основания дома.
Трещины
Это, пожалуй, самый распространенный признак проблем с фундаментом. Пройдите вокруг всего дома и тщательно осмотрите фундамент на наличие трещин.
Важно учесть следующее:
- Не паникуйте, если вы обнаружите мелкие трещины, так как они являются естественными и часто возникают из-за усадки дома. Однако, следите за их развитием. Если они начинают расширяться, это уже может говорить о проблемах.
- Если вы обнаружили большие трещины или систему из множества маленьких трещин, это может свидетельствовать о серьезных проблемах. Сделайте фотографии и обратитесь за советом к специалисту.
Выветривание и разрушение
Долгосрочное воздействие влаги и атмосферных явлений может привести к выветриванию и разрушению материала фундамента.
- Если поверхность фундамента стала хрупкой, раскрашивается или легко откалывается, это может быть признаком его деградации.
- Наличие гидроизоляции - важный элемент, защищающий фундамент от влаги. Проверьте, не стала ли гидроизоляция непригодной для использования.
Растительность
Растения могут быть красивыми и радовать глаз, но не тогда, когда они растут прямо из фундамента. Если вы видите, что из трещин в фундаменте растут растения, это серьезный знак. Корни растений могут проникнуть в трещины и увеличивать их, вызывая дополнительное повреждение фундамента.
Шаг 3: Проверка внутренней части дома
Некоторые признаки проблем с фундаментом могут проявиться именно внутри здания.
Изучение стен и полов
Проанализируйте состояние стен и полов в доме, поскольку они могут выдать проблемы с фундаментом:
- Так же как и трещины на самом фундаменте, трещины на стенах или потолках могут быть знаком проблем с основанием. Особенно стоит обратить внимание на трещины, идущие вдоль стыков стен или в углах комнат.
- Если штукатурка на стенах обветшала, отслаивается или на ней появились пятна влаги, это может быть следствием проблем с фундаментом.
Проверка дверей и окон
Неправильная работа дверей и окон может быть сигналом проблем с фундаментом:
- Если вы заметили, что двери или окна дома заедают или плохо закрываются, это может быть признаком того, что здание перекосилось из-за проблем с фундаментом.
- Появление трещин вокруг рам окон и дверей - сигнал о проблемах с фундаментом.
Проверка уровня полов
Проверьте горизонтальность полов в доме:
- Неровности и склоны полов могут указывать на то, что фундамент дома начал усаживаться или перемещаться.
- Если вы заметите, что пол в одной комнате выше или ниже, чем в соседней, это также может быть признаком проблем с фундаментом.
При проведении проверки внутренней части дома особенно важно не торопиться и обратить внимание на каждую малейшую деталь. Не забывайте использовать уровень для проверки горизонтальности полов и стен, а также замерную ленту для определения размеров трещин.
Покупка дома – это вложение на долгие годы, и такое решение требует основательного подхода. Следуйте нашим советам и тогда вы сможете сделать правильный выбор и избежать неприятных сюрпризов в будущем.