Как найти хорошую квартиру в Москве быстро ? Мой личный опыт.
Я переезжала в Москву из отпуска😄 точнее пока ехала в поезде из отпуска в родной город, начала искать квартиру. Мне нужно было найти квартиру , съездить ее посмотреть, заключить договор и уехать домой за вещами и кошкой.
Плюс ко всему у меня были свои предпочтения : школа рядом, можно с животными, недалеко от метро, с регистрацией.
Так же мне нужен был хороший ремонт , не "после бабушки", и желательно собственник. Я рассматривала конкретный район, но задав критерии поиска, поняла , что это не "волшебник выбирает палочку" ( я выбираю район), а "палочка выбирает волшебника" (район выбирает меня)🙈😄
Итак советы:
1. ОПЕРАТИВНОСТЬ. Не выбирать квартиру заранее! Я мониторила квартиры с февраля , а снимать собиралась с июня/июля. Поиск очень быстро обновляется. Ждать именно Вас никто не будет. Хотя чтобы подождали вы , многие собственники не против) выкладывают объявления в стиле квартира сдается только через месяц😄 мне такой вариант не подходил, я хотела заехать "вчера". Выбрав квартиру в 10 утра и договорившись посмотреть ее в 16.30, после осмотра , я узнала, что сегодня ее смотрит кто-то еще. То есть гипотетически она могла "уплыть" в чужие руки . Но дело в том, что я сразу попросила оставить вещи, и при мне хозяйка сообщила следующему человечку , что квартира сдана. Так что будьте готовы к тому, что пока вы едете смотреть квартиру, кто-то ее уже снял.
2. ОТКЛИКАЙТЕСЬ НА СРАЗУ НЕСКОЛЬКО ВАРИАНТОВ. Я написала по примерно 10 объявлениям , внимательно ознакомясь с квартирой, условиями, и объяснив свои в первом же сообщении. Чтобы не "размазывать " на долгие беседы, я сразу спрашивала , все что меня интересует. Не бойтесь диктовать свои условия, если собственнику это не подходит , он проигнорирует или так и скажет. Ищите , не отчаивайтесь! " Ваша " квартира ждет именно Вас! И не соглашайтесь на меньшее! Поверьте , согласившись на меньшее вы будете постоянно думать об этом, расстраиваться , жалеть. Вы же ищете свой новый "дом", к нему должно лежать сердечко!
3. СОБСТВЕННИК ИЛИ РИЭЛТОР?
Я рассматривала разные предложения. Предпочтительнее, мне было бы снять квартиру от собственника, хотя иногда встречались варианты , в которых общая конечная сумма у риэлторов была даже выгоднее , чем у некоторых собственников. Например ,:
1) 40.000 первый месяц + комиссия 50% + оплата за последний месяц 50%. Получается в общем вам нужно отдать 80000 тысяч, причем в эту сумму частично войдет оплата за последний месяц.
2) 40000 первый месяц + оплата риэлтора менее 50% + депозит 20.000 ( сумма которую собственник берет как страховку, в случае если вы что-то испортите в квартире). Если всего выходит около 80 000 тысяч , то это тоже выгодный вариант.
3) первый месяц + депозит ( от собственника) . у меня вышло меньше 70 тысяч. Идеалити🥰
Квартиры с размером агента более 40/50% я даже не рассматривала, тк считаю, что это грабеж среди белого дня) и еще личное наблюдение - чем менее жадный собственник, чем меньше у него ожиданий от квартиросьемщиков - тем лучше квартира😄.
Так например, бабулина квартира в Хамовниках, без мебели с плесенью на старом линолеуме , и комиссией агента 100% , будет стоить дороже , чем чистая и уютная квартирка , с мебелью, роботом пылесосом, утюгом, посудой, индукционной плитой, и всем необходимым, в принципе. А расспросов и пожеланий у собственника🙈 причем это будет происходить через агента. Было ощущение , что я б/у хлам , который никто не хочет покупать. И национальность и род деятельности, и поточнее уточните. В какой-то момент я задала агенту вопрос :" на каком основании я сейчас рассказываю в переписке Авито о себе , когда я даже не видела квартиру, не знаю ничего ни о человеке который сдает эту квартиру, ни о человеке , который проводит этот соц опрос?! " в конце концов это его работа! Очень хорошо оплачиваемая! И это ему нужно получить с меня денег, а не мне с него! Я плачу ему 40000 , за то чтобы он подобрал мне квартиру, и уговорил собственника на мои условия! А не чтобы собственнику это обошлось бесплатно, и он диктовал правила игры, за мои деньги!
Не бойтесь настаивать на своих желаниях, и ищите, не теряйте время на неприятных людей. Помните , человек который кидается какашками, сидит с руками в говне) а до вас какашки не долетят 😉 если сами не подставитесь подговномет.
Продолжение в следующей статье. Поставьте 👍 и подпишитесь.
