Сложно установить период начала борьбы Государства с самовольным строительством. Казалось бы, только за последние 20 лет по решению судов было снесено огромное количество самовольных построек. Чуть ли не ежегодно законодатель вносит изменения и дополнения в Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы в части самовольного строительства.
Огромная нормативная база, обширная судебная практика по делам о сносе самовольных построек либо приведение таких построек в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке, а также по делам о признании права собственности на самовольные постройки, позволяют в полном объеме оценить всю сложность этой сферы гражданских правоотношений. Именно поэтому лучше не рисковать и доверить ведение такого дела профессионалу. При этом многие заблуждаются, считая иначе.
Казалось бы – раз есть огромная нормативно – правовая база и разнообразная судебная практика – что сложного самостоятельно разобраться в этом вопросе и отстоять свои права в суде, если получили иск? Или самостоятельно подать иск и выиграть дело, признав через суд право собственности на самовольную постройку? На самом деле всё далеко не так просто.
В первую очередь потому, что огромная нормативно – правовая база требует понимания применения. Двух абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Может, вам повезет, и вы сможете найти очень релевантную судебную практику – по региону, категории земель, имеющихся документах, виду постройки, периоду возведения и еще большое количество аналогичных вашей ситуации факторов. Но даже в этом случае шанс выиграть дело в суде будет не настолько высок, как вам хотелось бы, а цена ошибки может быть несоизмеримо велика: в случае, если суд не встанет на вашу сторону, вас обяжут снести такую постройку, своими силами и за свой счет. Если вы не сделаете этого в установленный срок – земельный участок будет изъят и продан на публичных торгах.
Во вторую очередь потому, что ваш оппонент – это всегда государство в лице органов местного самоуправления (либо других уполномоченных органов, например, в Москве – это Департамент городского имущества). И как оценить свои шансы, когда у вас есть постройка и собранная общедоступная информация, а у другой стороны – огромный опыт ведения таких дел?
Для ответа на вопрос, почему же в рассматриваемой категории дел важно привлекать профессионального юриста, нужно сначала понять, какие же подводные камни ожидают вас на пути:
Во-первых, это сложность понимания применения конкретного законодательства к вашей ситуации. При отсутствии опыта в данной категории дел практически невозможно самостоятельно определить, какое законодательство, в какой момент и в какой части подлежит применению именно в решении вашего вопроса.
Во – вторых, это большой объем документов, по большей части – технических, в которых полноценно разобраться, своевременно выявить и устранить ошибки может только профессионал.
В – третьих, это ключевое значение заключения судебной строительно – технической экспертизы, которая как правило ложится в основу решения суда. Судебная строительно – техническая экспертиза – это не только техническое, но и процессуальное действие, за ходом которого необходимо осуществлять контроль и сопровождение. Экспертное заключение должно быть полным, всесторонним и объективным, и профессиональный юрист обязательно проконтролирует законность проведения судебной строительно – технической экспертизы.
И только профессиональный юрист, имеющий опыт в решении подобных кейсов, сможет безошибочно определить все юридически значимые обстоятельства по делу, совершить выборку нормативно – правовой базы, подобрать предельно релевантную судебную практику, проанализировать ваши документы, своевременно выявить в них недостатки и устранить их, представлять ваши интересы на всех стадиях судебного процесса и добиться требуемого результата.
Если Вам необходима квалифицированная юридическая поддержка, обращайтесь на https://fortcomgeo.com/