Со второй половины 2022 года в России стала доступна промышленная ипотека — комплексная программа льготного финансирования на покупку недвижимости для производства. Всего на данную меру выделено свыше 45 миллиардов рублей. Рассмотрим подробнее, в чем преимущества промышленной ипотеки, и как ее оформить.
На каких условиях оформляется новый кредит
Льготное кредитование для приобретения промышленной недвижимости доступно со следующими условиями:
- процентная ставка — 3-5%;
- лимит размера — 500 миллионов рублей;
- предельный срок — 7 лет.
Уже по условиям очевидно, что данный кредит предоставляет чрезвычайно выгодные условия для бизнеса. Благодаря ощутимому лимиту и низкой процентной ставке производственные предприятия могут без проблем приобретать нужные помещения для организации своего рабочего процесса.
Важно: с недавних пор Правительство РФ расширило область применения кредита. Теперь его можно также оформить не только для покупки недвижимости, но и для строительства или реконструкции.
Конкретные плюсы промышленной ипотеки для бизнеса:
- достижение технологического суверенитета — цель, заявленная Правительством РФ;
- увеличение доступности производственных площадей для бизнеса;
- льготная ставка и повышенный размер кредитования – по сравнению с классическими займами, промышленная ипотека предоставляет гораздо более высокий объем финансирования на выгодных условиях.
Таким образом, льготное кредитование открывает большое количество возможностей для производственных предприятий, которым раньше приходилось оформлять несколько займов или накапливать необходимую сумму.
Кто может претендовать на промышленную ипотеку?
Правительством РФ установлены следующие требования к заемщику:
- налоговое резидентство России;
- статус ИП или зарегистрированное юридическое лицо;
- вид деятельности – из раздела «С» ОКВЭД.
Иными словами, претендовать на промышленную ипотеку могут организации и коммерсанты, которые занимаются бизнесом в следующих отраслях:
- пищевой или легкой промышленности;
- производстве лекарств, резиновых изделий, транспорта или оборудования;
- металлургии;
- ремонтно-монтажных работах;
- деревообрабатывающей отрасли и изготовлении мебели;
- полиграфии.
Вполне вероятно, что в будущем данный список расширится. На данный момент бизнес использовал уже свыше 2,5 миллиардов рублей по льготной программе, и ваша компания может оформить данный продукт. Разумеется – только при должной подготовке.
С какими сложностями можно столкнуться при оформлении промышленной ипотеки?
При оформлении производственного кредита следует помнить о целом ряде нюансов. В первую очередь это касается специфики самого займа, который не без причины прозвали «ипотекой». Все дело в том, что он выдается исключительно под залог конкретной производственной площади. Бизнесу придется сначала организовать тщательную проверку и сбор документации на недвижимость, и только затем он может обращаться в банк за оформлением.
Помимо поиска подходящего объекта для покупки, бизнесу также придется собирать следующий пакет документов:
- заявление;
- учредительную документацию;
- финансовую отчетность;
- данные о хозяйственной деятельности;
- оценку недвижимости;
- бизнес-план.
Без компетентной команды юристов подготовить перечисленные акты будет затруднительно.
Еще один нюанс касается выбора подходящих условий промышленной ипотеки. Льготное кредитование можно оформить далеко не в каждом банке – он должен напрямую участвовать в программе от Правительства РФ. На данный момент выдавать ипотеку под производственную недвижимость могут около 16 банков. Примеры:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Альфа-Банк;
- Росбанк;
- Дом.РФ.
Соответственно, заемщику заранее придется изучить существующие условия у кредиторов и сравнить их между собой. Это еще одна проблема, так как без опыта сложно оценить выгоду от конкретного банковского продукта.
Финансовая группа DELFIN предлагает одновременное решение всех вышеуказанных сложностей. При обращении к нам за обслуживанием вы получаете комплексную юридическую поддержку и сопровождение ваших интересов в льготном кредитовании. Обращайтесь в DELFIN – оформите для своего предприятия лучшие условия промышленной ипотеки.