Ранее я писала огромную статью о том, как мы с мужем выбирали участок для жизни. Статья была про радиационный след по Свердловской области и мою фобию на этот счет. Многие друзья в комментариях и при встречах говорили, что никогда даже не задумывались бы об этом. Ну а я рада, что кому-то принесла тем самым пользу.
Однако за 6 лет загородной жизни к этому моменту у меня появился новый опыт на который точно важно обратить внимание при покупке загородной недвижимости.
Долги
Если планируете покупать участок в землях СНТ, где ежегодно платятся членские взносы по размеру участка и еще дополнительно собираются целевые взносы на необходимые разовые цели (например обновление трансформатора или столбов под электричество и пр.), то перед покупкой участка познакомьтесь с председателем данного товарищества! Нерадивые продавцы земли обещают, что всё хорошо и с документами и с оплатой, но часто оказывается, что за участком тянутся долги в пяти-, а то и шестизначных суммах по взносам, электричеству и другим нуждам.
Изначально все эти долги обязан покрывать продавец, но если сделка проходит через нотариус или с использованием ипотеки, где вы подписываете документы о согласии приемки недвижимости в данном состоянии со всеми вытекающими, то оспорить уже будет проблематично и придется платить. К сожалению еще нет такого, как лицевой счет на коммуналку в квартирах, где этот счет по потреблению переходит за человеком, равно как и обязанность оплатить всю вылитую воду, нажженное электричество и прочее.
А правду об отсутствии долгов по участку можно узнать только у председателя и/или казначея СНТ.
Межевание
Во многих порядочных садах, в документах юр.лица должен присутствовать межевой план садовых земель. Как недавно мы выяснили в правлении сада - этот документ ооочень желательный к наличию, но не обязательный для каких-то проверок(налоговых, например).
В части газификации нашего сада вот нужно было отмежевать все земли, чтобы увидеть законный размер дорог, границы участков и земель общего пользования. Так выяснились те участки, хозяева которых прихапали себе дороги и огородили заборами, те кто неправильно и даже в ущерб себе выставил свои границы. Это самые частые моменты.
Но вопиющим было то, что узнали, как один дом поставили прямо по центру границы с соседом. Одна часть дома была на своей территории, а другая, наибольшая - на соседской! Хозяева этого горе дома договариваться с соседом и узаконивать ничего не стали, а просто продали этот участок новым владельцам. Разумеется ничего не сказав. У тех теперь вместо приятных хлопот по обустройству, проблемы по урегулированию.
Так что еще, как оказывается, надо запрашивать межевой план не только у владельцев участка. Если у них такой есть. Но и у председателя сада.
Газ и прочие прелести цивилизации
У нас сейчас проходит активная газификация сада. Множество семей, участвующих в этом в том числе и мы, вносили крупные суммы средств, чтобы газифицировать наш сад. Долго работали над юридическими документами, чтобы максимально было всё защищено и не смог прицыганиться никто бесплатно.
Также и физически - газопровод вкапывается в землю и только при наличии проектной документации понять где и с каким давлением проходит труба.
Но разумеется находятся хитровыдуманные собственники участков, которые выставляют на продажу свою землю втридорога и вешая лапшу на уши о том, что вот, мол "смотрите, газ делают, легко подключите свой дом". А на самом деле легко не получится. Если изначально в проект не заложен подвод газа к данному участку, то потом, по окончанию работ может потребоваться сумма до половины стоимости участка лишь только за то, чтобы подвести газопровод отдельно до границ.
Поэтому если находится такой продавец, то рекомендую запросить у него договор о газификации участка и при приобретении земли опираться на него. Ну либо также перед приобретением земли познакомиться с председателем либо инициативной группой, занимающейся данным вопросом, и убедиться в правдивости или лжи аргументах продавца участка.
Леса
Я очень люблю природу. Мне нравится, когда на фоне домов живописно красуются многолетние деревья. Лес всегда привносит очарование и уют в общую картину восприятия участка.
Но!
Этим уникально жарким сезоном 2023 года. Где температура поднималась до рекордных значений в 40 градусов. Стояла сухая погода. И неделями мы не видели дождей. Я поняла обратную сторону медали от живописности лесов.
Часто именно с лесов переходят пожары на сады и поселки. Там легко разгорается хвоя и опад и всё становится неконтролируемым. Тяжелым к тушению.
А если граница между населенным пунктом и лесополосой совсем незначительна, то это еще больше усугубляет ситуацию. Местами даже трактор не может пройти чтобы прорыть траншею для контроля линии огня.
Как любит говорить моя мама "Вор придёт - хоть стены останутся. Огонь придёт - без всего останешься".
По мне это существенный критерий. Хотя у соседства с полями есть и свои минусы в лице вечных ветродуев.
Торф
Последний фактор, который часто бывает в связи с лесами, но не обязательно. Наличие торфяных залежей рядом. Это тоже про пожары.
Только вот если в лесу часто пожары верховые, то есть видимые. То пожары на болотисто-торфяной местности сразу можно и не увидеть. Они подземные. Могут гореть годами на глубине и не быть видимыми глазу. И границы их непонятны. А при определенных погодных условиях поднимаются и на поверхность.
Все жуткие смоги в городе и пригороде из-за торфяных низовых пожаров в большинстве своем. Они не горят открытым огнём, а тлеют.
Так что границы участка с болотистой местностью тоже под вопросом или хотя бы под пристальным наблюдением.
Хотя именно на такой кислой почве прекрасно себя чувствуют мои любимые гортензии и рододендроны. Обильно цветут крупными бутонами. Кислолюбивая голубика тоже дает плоды, только если рядом к корням лежит торф.
Надеюсь, что мои наблюдения будут полезны и интересны.
Я понимаю, что идеальные условия найти практически нереально и скорее всего придётся с чем-то мириться. Но "предупреждён - значит вооружён"! ;)