ЧАСТЬ 1
#tonkosti_prodazh_belorusskoj_nedvizhimosti_letnij_otdyh_nam_tolko_snitsya
ЧАСТЬ 2
#tonkosti_prodazh_belorusskoj_nedvizhimosti_ot_sobstvennika_letnij_otdyh_nam_tolko_snitsya
ЧАСТЬ 3
#nyuansy_i_tonkosti_prodazh_belorusskoj_nedvizhimosti_ot_nerezidenta_respubliki_belarus #letnij_otdyh_nam_tolko_snitsya
ПРО_ КРЕДИТ
Это реально отдельная история. Уже писала, что Глеб, гражданин Российской Федерации – нерезидент Республики Беларусь. Для получения кредита мне понадобилось открыть счет в банке, на который переводят кредитные средства. Что казалось-бы проще? Пошла в Приорбанк, так как кредит покупатели брали там.
- Конечно можно открыть счет, давайте ваши документы.
- Я действую по доверенности от моего клиента. Есть ли какая комиссия за открытие счета, снятия денежных средств и закрытие счета?
- Глеб Николаевич, не является резидентом Республики Беларусь?
- Нет. Он гражданин Российской Федерации.
- 15% за перевод денежных средств.
- Так это же в рамках одного банка? - удивилась я.
- Таковы условия для нерезидентов Республики Беларусь.
- Благодарю, поищу другой банк. Вы не в курсе, у всех такие условия?
- Не знаю.
И я пошла по всем банкам. В Беларусбанке на счету у нерезидента должна лежать сумма не менее 20 тысяч белорусских рублей. Рассмотрение открытия счета занимает три-четыре дня, проверяется благонадежность нерезидента, за перевод денег взимается 15%.
За пару часов обошла все банки города, звонила, переспрашивала, условия везде одинаковые. Устала, у меня уже кружилась голова, не знала, что делать. Покупатели ждали результатов, у всех нервы на пределе. Я несколько отчаялась, пришло понимание, что придется возвращать задаток, и все начинать заново.
Горестно вздыхая, стояла на распутье куда еще бежать и тут мой рассеянный взгляд уткнулся в вывеску BSB Bank. Ранее тысячи раз проходила мимо этого банка, никогда туда не заходила. Курсы там слабые, интереса к нему не проявляла. От безвыходности зашла внутрь. Милая девушка – работник банка, приветствовала меня, поинтересовавшись чем может мне помочь?
Задала те же вопросы, что и во всех банках, без всякой надежды на положительный ответ.
- Два процента за перевод, - услышала ответ.
- Вы уверены? – не поверила я.
- Да. В нашем банке 2%. А что вас так удивило?
- У вас есть официальный документ, где это будет написано? – продолжала настаивать я.
- Возьмите талончик, вас пригласит специалист.
Я потыкала пальчиком в кнопочки, получила талон к специалисту, нервно жду результата.
Специалист подтвердила слова девушки за конторкой, выдала мне выписку из тарифов банка, выделила маркером нужную строку. Я уточнила адрес головного отделения банка.
- Два процента, - счастливая результатом выдохнула я в трубку.
- Мы согласны, оплатим. Заключайте договор, открывайте счет.
Утром следующего дня поехала в головной офис банка, долго мучила всех сомнениями, попросила еще раз официально подтвердить про 2%, счет открыла.
В BSB Bankе счет открывают при наличии кредитной карты. Поэтому я заказала самую дешевую карту. По-срочному - изготовление на следующий день стоимость 135 рублей, а с 1 июля 150 рублей – это сумма годового обслуживания в банке. Так как карта оформлена на Глеба, в Канаде она точно не нужна, поэтому после завершения сделки, договор с банком расторгла.
На следующий день открыла счет и карту забрала. При переводе денежных средств одномоментно снимается сумма 2% от суммы перевода кредитных денежных средств за годовое обслуживание карты (сегодня это уже 150 рублей.)
Покупатели погасили все расходы, получила сумму без комиссий. В Приорбанке кредитные средства переводят либо в тот же день, либо на следующий. На всю сделку ушло два дня.
- Марина, я уже совсем перестала спать. В голове только цифры, сомнения, страхи. Как только познакомились с вами все как-то стало легче и понятней.
Сегодня первый день спала, как убитая. Нам так нравится квартира, прямо не верится, что такое возможно. Наконец есть где развернуться - сыну бегать, играть, даже кататься на велосипеде. За неделю, что живем в квартире стал самостоятельным, не просится на руки, не просыпается по ночам, на детской площадке играет с детьми, его просто не узнать. Огромное вам спасибо!!!
Сделки завершились, я подала документы на смену паспорта, а затем на получение польской визы. В процесс включился Стас, без него ничего бы не было. Он решал все вопросы от начала до конца. И вот в моем новеньком паспорте стоит первая за многие-многие невыездные годы ВИЗА.
НЮАНС ПРИ СДЕЛКЕ
Когда все вопросы по подготовке документов для проведения Договора купли-продажи казалось решены, поехала в БТИ на Богдановича, 153 записываться на сделку. Я была весьма удивлена, когда регистраторы, видя Доверенность, как чумные отказываются от проведения сделки. Каждый находил в Доверенности что-то такое, только чтобы отказаться и не проводить. Хотя Доверенность была абсолютно правильной, соответствовала всех требованиям законодательства Республики Беларусь. Один из регистраторов, читая документ, заметил, что в Доверенности указано: «Паспорт срок действия которого истекает 17 мая 2023 года». Доверенность от 5 апреля 2023 года, срок действия 3 года.
- Марина, тебе необходимо совершить сделку максимально до 17 мая. С 18 мая 2023 года Доверенность недействительна.
- Да ну нафиг, такого быть не может. Паспорт можно поменять, и что нужна новая доверенность? Я вот получила новый паспорт, а Доверенность выдана на старый, я уточняла, все законно.
- Ничего не знаю, с этой Доверенностью сделку провести никак нельзя.
Я вышла из кабинета регистратора в полном ступоре. Как нельзя? В Польше же не дебилы работают, раз выдавали Доверенность на ТРИ года на паспорт с коротким сроком действия?
Позвонила нотариусу. Трубку не сняла. Позвонила второй. Елена Николаевна прочла короткую лекцию со ссылками на статьи закона, что документ, составленный с действующим паспортом, имеют силу весь указанный в документе срок, даже после завершения срока действия паспорта. Так же позвонила регистратору БТИ на Папанина, 7. Он подтвердил правоту нотариуса. Минут через 20 мне перезвонила Светлана Алексеевна – нотариус, благодаря которой я знаю гораздо больше, чем многие риелторы. Она тоже подтвердила, что Доверенность действующая.
Однако решила получить еще одну консультацию. Для этого взяла талончик на консультацию к регистратору БТИ на Богдановича, 153 в общем зале приемов. Та, прочитав Доверенность, поинтересовалась
- Какие у вас вопросы? Не вижу в документе ничего необычного. Все верно. По нему можно совершать отчуждение недвижимости.
- Обратите внимание на паспортные данные, вернее на срок действия паспорта.
- А, ну да. Вижу. И что?
- У всех специалистов разное мнение. Хотела бы знать ваше.
Регистратор взял 20 минут тайм-аут и ушла консультироваться. Вернувшись, сказала, что из семи регистраторов двое сказали, что все верно, остальные отказали бы проведение сделки по такой Доверенности.
- Откройте, пожалуйста такую-то статью гражданского кодекса, там указано, что…
- Вы абсолютно правы, ваша Доверенность составлена при действующем паспорте, поэтому она действительна в течении всего срока - три года.
- Спасибо. У меня появились сомнения в профессиональных знаниях большинства ваших коллег. Это либо усталость и выгорание, либо нежелание обновлять свои знания, работать, когда необходимо напрягать свой ум. Незнание гражданского кодекса Республики Беларусь в рамках которого они работают, говорит об их некомпетентности. Тогда что они делают в стенах БТИ?
Продолжение завтра…
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
И да, не забывайте поставить лайк, если статья оказалась вам интересной, либо чем-то полезной!)
#20_лет #моей #жизни #20_let #moej_zhizni
#вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota
#СпециалистБелорусскогоРынкаНедвижимости
#SpecialistBelorusskogoRynkaNedvizhimosti
24.07.2023 г
