Совсем недавно Верховный суд разрешил законодательный пробел в сфере банкротных торгов. Суть спора в рамках дела о банкротстве между единственным участником торгов и Арбитражным управляющим заключалась в следующем: "Возвращается ли внесенный задаток единственному участнику торгов в случае, если участник отказался от заключения договора?"
Позиция Верховного суда: Организатор торгов не должен возвращать задаток единственному участнику в случае отказа/уклонения последнего от заключения договора купли-продажи лота (Определение № 307-ЭС21-13921 от 29.06.2023 года).
При заключении договора посредством торгов, между участниками возникает «преддоговорное» обязательство. Цель проведения торгов - заключение договора на лучших условиях в условиях конкуренции. Чтобы избежать недобросовестного поведения участников, а именно их ненадёжности при исполнении условий договора, законодателем предусмотрен институт задатка, который в свою очередь является защитой организатора от недобросовестных покупателей.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Размер задатка для участия в торгах не может превышать 20% от начальной цены продажи лота на соответствующем этапе торгов.
Обязательным пунктом проведения торгов является указание в сообщении об объявлении торгов реквизиты для внесения задатка (получатель, счет получателя; банк получателя; ИНН банка; корреспондентский счёт; БИК).
В назначении платежа участникам рекомендуется указывать: код торгов, номер лота, наименование должника, наименование заявителя, так Организатор торгов сможет идентифицировать участника, потому что задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов. Сумма внесенного заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
Нельзя не согласиться с доводом суда, что реализация имущества должника посредством проведения торгов в конкурсном производстве (в том числе в реализации имущества) подчинена общей цели названной процедуры – скорейшему и наиболее полному удовлетворению требований кредиторов исходя из принципов очередности и пропорциональности. При этом основным элементом любых торгов служит состязательность и конкурентная борьба. В соответствии с пунктом 17 статьи 110 Закона о банкротстве в случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается Арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов. Таким образом, Верховный суд пришел к выводу, что единственного участника торгов можно приравнять к статусу «победитель», задаток которому не возвращается, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. В случае, если победитель отклоняется от заключения договора купли-продажи, он теряет внесенный задаток.
«Помощник АУ. Торги. Банкротство»- это комьюнити молодых и амбициозных специалистов, которые жаждут знаний, общения и признания. Подписаться на Telegram-канал, получать свежие новости и предложить свою авторскую статью можно по ссылке: https://t.me/bankruptcyformula 💫
