Итак дом мы выбрали, он нам сразу понравился. Как я уже писал в прошлой публикации, дом старенький, аж 1966 года постройки, но крепкий. Построен из альминского камня. Этот камень очень прочный, экологически чистый, обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Он очень плотный и тяжелый.
Еще из хорошего, как уже упоминал, это довольно большой участок, 20 соток с хвостиком; в поселке центральное водоснабжение, вода проведена в дом и плюс имеется глубокий колодец, в котором всегда есть вода (правда колодец нуждается в чистке); новая канализация (буквально новая, ей ни разу еще никто не пользовался, закопали кольца и провели слив в дом); поселок газифицирован, газ проходит по границе с участком.
Есть конечно и недостатки, куда без них, тем более в таком почтенном возрасте, но они не критичны и поправимы.
Много хоз. построек, половину из которых слишком ветхие и их будем ломать. Часть построек оставим, но они потребуют капитального ремонта (но это со временем, задача далеко не первостепенная).
Итак начался процесс оформления. На тот момент мы даже и представить не могли как это все затянется и как много предстоит хлопот и непредвиденных трат.
Мы предварительно отправили документы в ипотечный отдел для согласования, там выяснилось, что точки межевания должны быть внесены в документы и в документах должно быть указано, что дом с кадастровым номером таким то, находится на участке с кадастровым номером таким то и наоборот. Для всех этих исправлений понадобилось около месяца! В начале вызвали кадастрового инженера, он зафиксировал границы участка. Затем через несколько дней нужно было с этим же кадастровым инженером обойти соседей, чтобы они документально подтвердили согласие с границами участка. Затем так же кадастровые инженеры готовили документы и договор для внесения изменений в документы на дом. После этого договор с документами нужно было отправить в МФЦ и спустя около 1,5 недель после подачи новые документы были готовы.
Далее оказалось что нужно заказывать оценку недвижимости, делать страхование жизни и здоровья, страхование недвижимости. Потом выяснилось, что оказывается сделку необходимо проводить по месту регистрации покупателя. Ехать за 2000 км для этого совсем не очень, по этому пришлось искать знакомых в Краснодарском крае и делать через них временную регистрацию, которая позволяла записаться на сделку там. При этом внезапно, хотя ипотека мне была одобрена, позвонил менеджер и сказал: "А вы знаете, что вам банк не может одобрить ипотеку на имеющихся условиях?". Как не может? Почему? Ведь одобрено уже! Нет это предварительное одобрение и банк вправе на любом этапе подготовки документов поменять свое решение. Вот тебе раз. При этом я никогда не брал кредитов на себя, соответственно плохой кредитной истории иметь не мог. Кто знает что там у них на уме.
Менеджер сказал, что необходим созаёмщик. Хорошо что жена может выступать в роли созаемщика, иначе я даже не знаю что бы мы делали, ведь созаёмщик должен присутствовать на сделке. Подали документы на созаёмщика, к счастью одобрили, все нормально. Далее созаёмщику тоже нужна временная регистрация по месту проведения сделки! Б-р-р-р-р. Все это отняло нервов конечно.
На фоне всего этого вишенкой на торте было то, что банк трижды отклонял оценку недвижимости.
Но наконец все было готово и мы записались в Анапу на сделку. Дорога и сделка прошли гладко, мы на тот же день записались в МФЦ в Крыму, успели вернуться из Анапы к намеченному времени, даже на 30 минут раньше.
Еще один недостаток, на участке, как я написал выше, много хоз. построек и бывшие хозяева совершили ошибку - при оформлении документов российского образца все эти постройки внесли на кадастровый учет. А их там по документам 10 штук. Все бы ничего, но при подаче в МФЦ за каждый объект недвижимости оплачивается пошлина в размере 2000 руб. И нам эта пошлина соответственно обошлась в 20 000 рублей.
Вообще, как выяснилось, оформлять ипотеку дело весьма затратное. Мы думали что там всех трат только пошлина, но на деле получилось со всеми страховками, оценками, комиссиями и прочим оформление нам обошлось около 70 000 рублей.
Ну да ладно, самое главное, как говорится и года не прошло, а всего лишь 2 месяца и вот мы наконец счастливые обладатели нашего домика в любимом Крыму!