Для людей, которые с рождения живут в городской квартире, строительство загородного дома кажется очень сложным процессом с миллионом нюансов. Поэтому, когда доходит до дела, сразу же появляется масса вопросов к специалистам.
Мы решили ответить на четыре самых популярных — вы узнаете, какие первые шаги нужно сделать и как не допустить при этом серьезных ошибок. А в конце статьи оставили бесплатный курс по всем этапам строительства для тех, кто хочет продолжить погружение в эту тему.
🗺️ Как выбрать участок
Дом на холме или живописном склоне на первый взгляд кажется отличной идеей. Но реальность, как всегда, портит всю романтику: без подпорных стенок и террасирования почва под таким жилищем начнет сползать и по фундаменту пойдут трещины.
Это же справедливо и для других нестандартных мест вроде берега озера или реки. Там главная опасность — подтопление весной. Также если уровень грунтовых вод выше 2 метров, скорее всего, придется отказаться от подвала или цокольного этажа, так как гидроизоляция потребует больших затрат.
И даже если выбрать, казалось бы, более простой вариант — живописный лесной участок — проблем все равно не избежать. Прежде всего из-за того, что доставлять строительные материалы и разгружать их в лесу будет гораздо сложнее и дороже.
Поэтому, если вы не готовы переплачивать за дополнительные ландшафтные работы, лучше выбирать равнинную местность.
Однако, помимо рельефа, нужно обращать внимание и на другие особенности участка:
- Наличие коммуникаций — самостоятельно проводить воду, газ и электричество будет очень дорого. Поэтому всегда заранее уточняйте этот момент у продавца участка.
- Качество инфраструктуры — посмотрите на онлайн-картах, как далеко участок находится от города, есть ли рядом магазины, школы, больницы, остановки общественного транспорта и все остальные необходимые вам удобства.
- Экология — желательно, чтобы рядом с участком не было вредных предприятий, свалок и оживленных трасс. Как правило, в открытом доступе есть генпланы районов, где можно узнать, какие объекты планируют на конкретной территории.
👷 Как выбрать строителей
Финальный результат стройки всегда сильно зависит от бригады, поэтому к выбору нужно подойти очень ответственно. Однако ничего сложного и страшного нет, достаточно соблюдать несколько базовых правил:
- Изучите сайты и соцсети всех фирм в вашем регионе — посмотрите, насколько активно их ведут, много ли там готовых объектов и довольных клиентов. А еще почитайте отзывы на независимых сайтах-агрегаторах — так можно узнать много информации от людей с разным опытом сотрудничества.
- Составьте шорт-лист наиболее подходящих компаний и посетите их офисы. Поинтересуйтесь, с какими материалами они работают и попросите показать примеры готовых домов. А еще уточните, работает ли компания по договору, фиксируются ли цена и сроки работы, есть ли гарантийные обязательства.
- Съездите на объекты, над которыми сейчас работают специалисты. Очень часто компании открывают стройплощадки для посещения — получается своего рода живое портфолио. А если они не практикуют подобное, то попросите контакты клиентов или найдите их сами.
🧱 Как выбрать материал стен
Самые популярные материалы для строительства в категории каменных домов сейчас — это керамические и газобетонные блоки. Они долговечные, простые в укладке и с ними умеют работать практически все бригады. Однако есть существенная разница в их свойствах, о которой нужно знать.
Если сравнивать голые цифры, 1 м³ керамических блоков стоит дороже 1 м³ газобетонных. Но так считать неправильно, поскольку технология строительства из этих материалов разная, целые этапы работ могут быть оптимизированы в случае выбора керамических блоков. Вот, например:
- Керамоблоки обладают высокой прочностью на сжатие, поэтому с ними кладку армировать не нужно, заливать армопояса тоже не нужно.
- У керамоблоков низкая теплопроводность — можно строить дом без дополнительного утепления практически во всех регионах России.
- Керамические блоки имеют нулевую остаточную влажность, можно начинать отделку сразу после монтажа кровли, а газобетонные нужно просушивать от полугода. Иначе будут возникать деформации из-за усадки материала.
- У керамических блоков нет специальных требований к отделочным материалам — подходят все виды штукатурок.
- С керамическими блоками не придется создавать вентилируемый зазор при отделке керамическим кирпичом, а это экономит площадь фундамента.
Таким образом первоначальная разница в цене нивелируется.
🏠 Как выбрать проект дома
Проект нужно обязательно заказывать профессионалам. Чертежи должны создаваться с учетом всех нюансов: от особенностей материала стен до устройства коммуникаций. Чем более проработан проект с точки зрения соблюдения технологических требований по строительству из выбранного материала, тем лучше. Если у производителя есть сервис аудита проекта - лучше им воспользоваться (у производителя керамических блоков Porotherm, например, есть).
Некоторые строительные компании сразу предложат вам такую услугу. Но если нет, всегда можно обратиться в стороннее проектное бюро. По итогу вы получите комплект из трех чертежей.
- Архитектурный — здесь будет общая информация о проекте, планировке этажей и фасадов.
- Конструктивный – в нем описано расположение элементов фундамента, лестниц и перекрытий.
- Инженерный – там будут схемы систем жизнеобеспечения: водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.
Хотите узнать больше — например, каким должен быть фундамент или как выбрать подходящую кровлю? Тогда проходите бесплатный онлайн-курс «Школа Нового дома». Переходите по ссылке и заполняйте небольшую анкету — вы получите простые и понятные ответы на все вопросы о стройке.