В 2022 году россияне стали главными покупателями на рынке недвижимости Дубая. Сегодня здесь сформировался один из самых перспективных зарубежных рынков – как для инвестиций, так и для собственного проживания. Элитное жилье в Дубае доступнее чем, например, в Москве или Лондоне, при этом действует гибкая налоговая база и комфортные условия по оформлению резидентства.
Рассказываем, почему так сложилось и какие особенности стоит учесть при покупке жилья в Дубае.
Дружелюбный климат и безопасность
В ОАЭ дружелюбно относятся к россиянам, а по отношению к международным политическим конфликтам стараются занять нейтральную позицию. В Эмиратах делают все для поддержания комфортного инвестиционного климата, и уже несколько десятилетий Дубай считают тихой гаванью для частного капитала.
Арабские Эмираты – стабильный и безопасный регион. Здесь высокое качество жизни, уровень технологического развития достиг пика, комфортная городская среда и развитая инфраструктура. В сочетании с доступными ценами на недвижимость, удобной рассрочкой от застройщиков, отсутствием налогов это делает рынок Дубая одним из самых привлекательных в мире.
Правительство Дубая активно контролирует рынок недвижимости, в том числе устанавливает лимиты на количество новых проектов и строительство. Это помогает избежать переизбытка предложения и перегрева рынка. В Дубае представлены различные виды недвижимости: от эксклюзивных вилл и пентхаусов до более доступных квартир, студий и апартаментов. На фоне роста населения и экономики Дубая, а также относительно высокой степени безопасности и стабильности, спрос на недвижимость в городе продолжает расти, что поддерживает цены на жилье.
Больше 50% всех сделок с недвижимостью в ОАЭ приходится на так называемые проекты Off-plan — это строящиеся объекты, которые можно приобрести напрямую от застройщика. В целом, такая схема работает и у нас. Застройщики готовы предложить беспроцентную рассрочку сроком от 1 года до 6 лет с гибкой системой оплаты. Кстати, практически все застройщики Дубая принимают к оплате криптовалюту. Важно помнить, что при покупке недвижимости производится оплата регистрационного сбора: он составляет 4% от суммы сделки.
На старте продаж недвижимость стоит выгоднее всего, но если момент упущен, найти подходящий лот можно на вторичном рынке. Для этого необязательно ждать конца строительства: переуступка в Дубае начинается после оплаты 40% стоимости недвижимости.
Без ограничений
В ОАЭ действуют максимально комфортные условия по оформлению резидентства. Преимуществ у здешнего ВНЖ много:
- Жизнь круглый год – можно жить в стране без ограничений
- Официальное трудоустройство – возможность работать в местных компаниях
- Становитесь налоговым резидентом и можете открывать банковский счет
- Получаете возможность сдавать недвижимость в аренду
Получить резидентскую визу можно несколькими способами, один из них – покупка недвижимости.
- Оформление за 1 месяц
- Срок действия 1-10 лет
- Сумма инвестиций 205 тысяч долларов (17 млн рублей)
Особенности налогообложения
Эмираты славятся своей гибкой налоговой базой. Давайте разберемся!
Каких налогов нет в ОАЭ?
- На доходы от работы по найму
- Со сдачи недвижимости в аренду
- На дивиденды и ценные бумаги
- Ежегодного налога на недвижимость
- Налога на наследство
Какие налоги есть в ОАЭ?
1. НДС – ставка 5% на товары и услуги
2. Налог на имущество – взимается с собственников недвижимости в размере 4% от оценочной стоимости имущества
3. Корпоративный налог на прибыль (введен с 2023 года)
4. Налог на транзит – взимается с товаров, проходящих через Дубай по пути в другую страну
5. Туристический налог – взимается с туристов при проживании в гостиницах и отелях в размере 7% от общей стоимости проживания
Для жизни и инвестиций
Как мы уже писали выше, жилье высокого уровня стоит в Дубае заметно дешевле, чем в Европе. Стоимость квартир в новостройках Дубая начинается от 14 млн рублей (примерно 140 тысяч евро). При этом эти объекты обладают бесспорной инвестиционной ценностью. Ожидаемый рост стоимости недвижимости к моменту сдачи – до 30%. Годовой доход от сдачи в аренду может составлять от 6% до 12%. Таким образом, средняя окупаемость жилья – 7-10 лет.
Как купить?
В июле «Петербургская Недвижимость» стала эксклюзивным партнером компании Housebook. Теперь для вас открыт прямой доступ к широкой базе новостроек одного из самых интересных мировых рынков недвижимости! Выбирайте объекты для жизни или инвестиций от ведущих девелоперов Дубая на pn.ru и получите специальные условия на покупку от «Петербургской Недвижимости».