Многие до сих пор считают, что ипотека – это кабала. И лучше было бы обойтись без неё, но копить на квартиру всю жизнь – тоже не вариант. И действительно, если платить ипотеку 30 лет, то квартира обходится дороже на несколько миллионов, но только не для профессиональных инвесторов.
Недавно я рассказывала вам об опыте своей коллеги из г.Томска, которая 1,5 года назад впервые решила приобрести квартиру не для себя, а для заработка. В конце статьи будет ссылка на эту статью, где приводятся все расчёты.
Далее на примере реальных цифр покажу как использование ипотеки помогло моей коллеге получить очень высокую доходность в этой сделке и в разы увеличить прибыль. Вы удивитесь, но без ипотеки доходность была бы меньше в 3 раза.
Итак, моя коллега купила квартиру на вторичке в г.Томске по цене ниже рынка, что называется «под ремонт».
- 1,5 года назад цена квартиры была 1,6млн.
- Отремонтировала квартиру с минимумом расходов своими силами и через 8 мес. продала её по рыночной цене за 2,4млн.
- За минусом расходов на ремонт и выплату платежей по ипотеке, прибыль после продажи квартиры составила 593тыс.
- Считаем по формуле процент доходности и получаем 234% годовых!
Такая высокая доходность получилась именно потому, что квартира была куплена в ипотеку, то есть своих денег было задействовано минимум. Если бы коллега купила эту недвижимость на собственные средства, то процент годовых был бы 66%. Разница очевидна, а полученная доходность впечатляет.
Теперь, спустя 1,5 года моего собственного опыта работы с инвесторами в качестве инвест-брокера, я убедилась на многих успешных примерах, что ипотека – отличный инструмент, позволяющий в разы увеличивать доходность от инвестиций в недвижимость. А также в том, что ипотека делает инвестиции в недвижимость более доступными.
На сегодняшний день в моей базе инвест-объектов много вариантов для начинающих инвесторов, я тщательно отбираю объекты с наиболее высокой доходностью по всей России, организовываю весь цикл сделки, делаю точные инвест-прогнозы на основе уникального инвест-калькулятора, разработанного в Real Invest Club – сообществе инвест-брокеров, резидентом которого я являюсь. Получить индивидуальную консультацию можно, отправив запрос на номер 8 (901) 149-39-53 ватсап/телеграм
