Формат удаленной покупки недвижимости — способ осуществить сделку без личного присутствия. Этот метод известен уже давно, но все равно у многих покупателей дистанционные сделки вызывают страх натолкнуться на недобросовестных застройщиков и потерять деньги.
В этой статье Кирилл Сорока, директор по продажам в Global Development Company, расскажет, как приобрести квартиру, находясь в любой точке мира, и при этом не перевести сбережения на счет мошенников.
Проверяем застройщика и выбираем объект недвижимости
Данный этап проходит за изучением публичных кадастровых карт, сравнением предложений и чтением отзывов в интернете. Именно на этом моменте нужно быть предельно внимательными, обо все по порядку.
Для начала проверяем благонадежность застройщиков:
- Рейтинг надежности — в едином ресурсе застройщиков, есть страница с рейтингом застройщиков по всей стране.
- Выписка из единого государственного реестра юридических лиц — по ИНН или ОГРН застройщика можно проверить на сайте ФНС.
- Сведения о новостройке в сервисе «Проверка новостроек» — здесь можно найти разрешения на строительство, проектную декларацию, каталог новостроек и список проблемных объектов.
- Официальный сайт — оцениваем, насколько он «живой», есть ли документация, отзывы, завершенные проекты.
К примеру, так выглядит страница Global Development Company на сервисе «Проверка новостроек»
После того как вы окончательно определитесь с районом для проживания, объектом, ценой, площадью и другими параметрами — можно начинать этап просмотра.
Для новостроек, которые еще не сданы в эксплуатацию, застройщики создают виртуальные туры, делают планировки с правдоподобной меблировкой и ставят камеры, по которым можно отслеживать ход стройки.
С ракурса нескольких камер можно оценить не только территорию будущего ЖК, но и посмотреть активность работ
Если вы уже представляете, как расставляете ароматные баночки в ванной своей будущей квартиры и мысленно клеите обои, ставьте бронь на выбранный объект — она держится от 5 до 10 дней, позволяя зафиксировать стоимость квартиры даже в том случае, если застройщик повысит стоимость жилья.
Подготовка документов к сделке
Если решение о покупке принято, следующий шаг — обговорить все детали с менеджером застройщика и определиться со способом оплаты, а затем подготовить необходимые документы для подписания договора.
В разных случаях перечень документов может меняться. К примеру, если вы покупаете квартиру в ипотеку или покупатель — супружеская пара, но чаще всего список будет выглядеть так:
- Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении/ паспортов детей.
- Свидетельство о браке.
- СНИЛС.
- Справка о доходах.
- Копия трудовой книжки или справка СТД-Р или СТД-ПФР, если у вас электронная трудовая.
В Global Development Company свои менеджеры, которые помогают с оформлением документов, подачей заявлений в банки и их согласований. Так что на этом этапе со стороны покупателя нужно только собрать документы и договориться о формате работы со специалистом.
Договор долевого участия (ДДУ)
Перед тем как подписать договор удаленно, необходимо оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП) — это специальным образом сгенерированный файл, он гарантирует, что документ подписал владелец электронной подписи. Соответственно, электронный документ приравнивается к физическому оригиналу и имеет юридическую силу.
Обычно застройщик помогает оформить электронную цифровую подпись покупателю через уполномоченные центры — издержки за оформление несет сам застройщик.
Вот как это работает: застройщик присылает клиенту курьера со всеми документами для создания электронной цифровой подписи, тот подтверждает его личность и выпускает ЭЦП.
Далее застройщик предоставляет проект договора долевого участия, с которым покупатель должен ознакомиться. Это большой и сложный документ, покупатель имеет полное право взять время на то, чтобы детально ознакомиться с текстом самостоятельно или проконсультироваться с независимым юристом для уточнения сложных моментов.
После того, как все формальности учтены, правки в договоры внесены — ДДУ подгружается в специальную программу, где участники подписывают его при помощи электронных подписей.
Далее договор отправляется в Росреестр.
Пример ДДУ с сайта domclick.ru
Эскроу-счет
Для застройщика способ оплаты клиентом не особо важен, потому что все сделки проходят через эскроу-счета, согласно закону № 214-ФЗ.
Эскроу — это специальный банковский счет, который применяется для снижения рисков при проведении сделок.
Вот как это работает: покупатель открывает эскроу-счет в банке, в котором находится счет застройщика → регистрирует договор ДДУ → кладет на счет деньги → деньги «замораживаются» до момента, пока застройщик не сдаст покупателю квартиру.
Такой формат довольно удобен: застройщик получит свои деньги со счета эскроу, если выполнит работу, а покупатель квартиры точно не будет обманут.
Девелопер же строит дом либо на свои деньги, либо его кредитует банк. Но на моменте передачи денег на счет, сделка между строителем и покупателем считается совершенной.
Приемка квартиры
Самый приятный и долгожданный момент встречи со своей квартирой — день приемки, подписания актов и передачи ключей. И если все предыдущие пункты можно было выполнить удаленно, то здесь лучше присутствовать лично, а если уж совсем никак — передать эти полномочия можно доверенному лицу.
С собой вам или доверенному лицу необходимо иметь:
- Паспорт.
- Нотариальная доверенность — это в случае, если нет возможности лично приехать на передачу ключей.
- Договор долевого участия.
- План квартиры и лист осмотра — его выдает застройщик.
Далее по схеме: осмотр квартиры → заполнение листа осмотра → подписание актов → передача ключей. И все, вы полноправный владелец собственного жилья.
Не так страшна покупка квартиры удаленно, как может показаться на первый взгляд. К примеру, в Global Development Company абсолютно все этапы проходят при поддержке менеджеров — покупатели могут написать сообщение в любой удобный мессенджер и получить оперативную информацию по документам, ДДУ, ЭЦП или процедуре приемки квартиры. Более того, юридическую силу и правомочность каждого из этапов покупатель может проверить: будь то документы застройщика, сертификации или другие вопросы, касающиеся юридических тонкостей.
А подробнее познакомиться с проектами компании и даже приглядеть себе квартиру на берегу Средиземного моря в Анталии — можно на нашем сайте.