ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР ЗАГОРОДНОГО ПРОЕКТА — Villagio Estate
С конца 2022 года в России появился национальный стандарт экостроительства. Он распространяется только на многоэтажки и не затрагивает ИЖС. Однако рынок ИЖС начал осваивать зеленые технологии намного раньше городского. Рассказываем о главных принципах загородного зеленого строительства.
Зеленое строительство (экологическое строительство, устойчивая архитектура) — это направление в девелопменте, которое ставит во главу угла создание комфортной, безопасной и здоровой среды для жизни людей.
Основывается оно на так называемой концепции устойчивого развития, которая подразумевает такую организацию жизни человечества, при которой развитие общества не наносит вреда экологии и интересам будущих поколений. Из этого вытекает несколько постулатов, на которые ориентируется современное экостроительство.
Единение с природой и развитая инфраструктура
Базовый принцип зеленого строительства — одновременная забота и о человеке, и о природе, стремление примирить два этих начала через баланс между экологией и комфортом. Удачная загородная локация при таком подходе — это экологически чистое, но отнюдь не глухое место.
Переезжая в пригород, обитатели современных мегаполисов обычно сохраняют полугородской образ жизни: ездят туда на работу и за развлечениями. Скорость, с которой можно перемещаться между домом и городом, возможность сделать это несколькими способами — важное конкурентное преимущество.
Примером того, как два этих вектора сходятся в одной точке, можно назвать Истринский район Подмосковья. Здесь нет вредных промышленных объектов и свалок, зато хватает лесов, водоемов и красивых пейзажей. Связь со столицей местным жителям обеспечивает не самое загруженное Новорижское шоссе, а также ЦКАД.
У жителей авторского котеджного поселка Rosa (Роса), расположенного в 57 км от МКАД, дорога до столицы займет около 1,5 часа с учетом заторов.
Поселок находится у деревни Ламишино, в 1,3 км от берега Истринского водохранилища (это крупнейший водоем МО), и практически окружен лесом.
Поблизости есть крупные супермаркеты, детские сады и школы, больницы, базы отдыха и кафе, конноспортивный клуб. До Истры с ее инфраструктурой отсюда 13 км, или примерно 20 минут езды. С Истринского ж/д вокзала ходят электрички до Рижского, Курского и Ленинградского вокзалов Москвы (путь занимает около двух часов).
Кроме того, в поселке будет собственная бытовая и досуговая инфраструктура: магазин, общественные центры, спортплощадки и зоны для отдыха.
Органическая архитектура
Тяга к единению с природой отражается и на внешнем виде зеленых поселков. Хороший тон в экостроительстве — сделать так, чтобы коттеджи органично вписывались в окружающую среду как формой, так и внешней отделкой. Создавая концепцию проекта, экоархитектура отталкивается от особенностей конкретной локации и не стремится изменить общую картину.
Вторая сторона этой медали — забота об экологичности зданий и их комфортности для жильцов. Установка на эффективное использование ресурсов в зеленых поселках появляется еще на этапе проектирования.
Создавая концепцию авторского поселка Rosa, архитектурное бюро придерживалось принципа «город в городе», поэтому все дома поселка выдержаны в едином стиле.
Кстати, их форма навеяна обильно растущими вокруг березами — контуры зданий приближены к узорам на ее коре. Покупателям доступно несколько разных проектов жилья — с простой и сложной геометрией.
Внешний облик домов вдохновлен интерьерным стилем джапанди, который сочетает в себе японский минимализм и скандинавскую любовь к природным материалам.
Дома поселка сочетаются между собой по цвету и облицовке фасадов. Во внешнем оформлении коттеджей используют панели из натурального дерева, стекло и металл. При этом ни один фасад не повторяет другой в точности, так что глазам здесь скучать не придется.
Энергоэффективность
Для зеленого строительства крайне важно, как именно жилье впишется в окружающее пространство. Населенные пункты создают довольно высокую нагрузку на экосистему, и задача зеленого девелопмента — минимизировать их негативное воздействие на природу.
Например, пассивный солнечный дизайн. Это подход, при котором окна, полы и стены домов делают из материалов, накапливающих тепло зимой и отводящих его из помещений летом. В результате домовладельцы комфортно чувствуют себя в любую погоду и экономят на отоплении. Этому же способствуют энергосберегающие окна и качественная теплоизоляция.
Также в зеленых проектах используют натуральные стройматериалы, энергоэффективное освещение и приборы, солнечные панели и системы «умный дом».
Коттеджи в КП Rosa строятся из газобетонных блоков. Это минеральный стройматериал, в состав которого входят только безопасные для природы и человека компоненты: цемент, известь, гипс, песок, вода и алюминиевая пудра. Газобетон не выделяет в атмосферу вредных веществ и обладает низким радиоактивным фоном. По экологичности этот материал уступает только дереву.
Кроме того, низкая теплопроводность (ниже, чем у простого бетона или кирпича) делает газобетон энергоэффективным и позволяет экономить на отоплении дома.
Еще одно энергоэффективное решение в поселке — большие окна домов, которые позволят жильцам дольше использовать солнечный свет для освещения помещений и тем самым снизить потребление электричества. Энергоэффективны при этом и сами оконные блоки.
Благоприятные жизненные условия
Важный принцип зеленого строительства — создание для жителей поселка безопасных, комфортных и развивающих условий. К человеку этот подход проявляет не меньшее уважение, чем к природе.
Ну и, конечно, не забываем про учет интересов будущих поколений. Это проявляется не только в минимизации экологической нагрузки, но и во внутреннем наполнении проекта.
В этот тренд вписывается всё, что дает местным жителям возможность работать, жить и творить: спортивные объекты, досуговые и образовательные центры, удобные и интересные общественные пространства, деловые зоны.
Концепция развития авторского поселка Rosa опирается на открытость, добрососедство и предусматривает создание условий для насыщенной жизни вне своего двора.
На территории КП появится несколько разнонаправленных общественных зон. В них не будет высоких заборов, и соседи смогут свободно взаимодействовать друг с другом.
Девелопер создаст пространства для:
- активного и тихого отдыха;
- встречи гостей;
- проведения праздников.
Не стоит забывать и про прелесть Истринской природы. Жители «Росы» смогут гулять в лесу, собирать грибы, отдыхать на пляже у водохранилища.